楼市调控新“国八条”出台，预示今年楼市调控将持续 从紧

　　银行业人士表现 ，二套房贷首付六成的新政会很快实行

　　新政实行 后，一套40万购入的房产若在5年内以60万元出售，将多掏营业税22400元

　　2011年市场预期楼市将持续 从紧的调控政策得到了验证。历经去年的两轮调控后，新“国八条”出台为调控再度加码。记者从石市相干 部门获悉，石市正在酝酿出台限购政策。分析 人士表现 ，新“国八条”的出台对房地产市场确定 会有较大影响，最首要的是对人们购房预期的作用。

　　本地追踪

　　银行等候 二套房贷新政

　　新“国八条”规定，各银行对贷款购置 第二套住房的家庭，首付款比例不能低于60%，贷款利率不低于基准利率的1.1倍。记者昨日从石市多家银行获悉，目前各银行还在等总行的正式文件。

　　“我们正在等总行的文件，确定 会遵守规定履行 。”一家商业银行的人士奉告 记者。

　　据多家银行人士介绍，目前银行对二套房贷的政策还是履行 的上次调控规定，即首付5成，利率上浮1.1倍。

　　不过银行界人士同时表现 ，由于贷款额度紧张，进步 首付与利率是必定 趋势。二套房贷首付六成会很快实行 。此前，已有银行上调了首套房的利率程度 ，取缔 了本来 的优惠利率政策。

　　石市正在酝酿出台限购政策

　　新“新国八条”请求 ，各直辖市、企图 单列市、省会城市和房价过高、上涨过快的城市，在必然时代 内，要从严制定 和履行 住房限购措施 。

　　记者从石市住房部门获悉，石市正在酝酿出台限购政策。而本月北京、上海、广州、深圳四大一线城市以及福州、海口、厦门等二线城市已经相继表态将持续 推行“限购令”。

　　此外，新“国八条”请求 ，对个人购置 住房不足5年转手交易的，统一按销售收入全额征税。

　　“我们现在尚未接到通知，接到通知后确定 会遵守政策请求 履行 。”石市税务部门人士介绍。

　　省地税相干 负责人表现 ，从颁布 的信息来看，还未明确 普通住房与非普通住房房屋交易营业税的具体征收措施 ，所以还需等候 国家 税务总局的具体请求 和文件。但我省地税部门对国家 新政策将全面贯彻落实，认真履行 。

　　影响分析

　　短期内交易量受影响最大

　　“新‘国八条’的出台对房地产市场确定 会有一个较大的影响，最首要的是对人们产生 心理作用。”一位业内人士分析 ，限购等政策的出台，将进一步克制 不合理的购房需求，阐明 今年政府会对房地产市场进行进一步调控，不会放松。而限购令对于二、三线城市影响会更大。

　　该人士表现 ，二套房贷首付比例由五成提至六成，对投资性需求影响对比 大，进一步进步 了购房的门槛。新政同时加强 了对处所 政府的问责机制，转变 了以往处所 政府不愿意履行 或化解调控的手法 ，更有利于房地产市场健康发展。

　　“新调控政策的出台短期内影响最大的确定 是交易量，确定 会导致张望 情绪 加重，尤其是这次出台的调控政策更加严峻。”该人士分析 ，预计年前年后可能还会有一到两次加息，这对于楼市确定 还是一个克制 效果 。调控的综合效果 会不断慢慢涌现。

　　知名 房地产专家、投融资专家陈热诚 表现 ，要调控，必须 坚决扭转市势、转变 房价不降只涨的预期。这是此前的调控中漠视或者说是无视了的处所 。他觉得 ，打击投资投机，现在最有效的手法 该当是继续 大幅加息。

　　相干 消息

　　个人住房转让营业税政策正式调剂

　　为增进 房地产市场健康发展，经国务院批准 ，财政部、国家 税务总局２７日下发通知，正式对个人住房转让营业税政策进行调剂 。

　　通知称，个人将购置 不足５年的住房对外销售的，全额征收营业税；个人将购置 超过５年（含5年）的非普通住房对外销售的，遵守其销售收入减去购置 房屋的价款后的差额征收营业税；个人将购置 超过５年（含5年）的普通住房对外销售的，免征营业税。

　　通知还称，普通住房和非普通住房的标准 、办理免税的具体程序、购置 房屋的光阴 、开具发票、差额征税扣除凭证、非购置 情势 取得住房行径及其他相干 税收管理规定，遵守有关规定履行 。■文/新华社

　　 算一算

　　不足5年转手将多掏营业税

　　据领会 ，目前石市履行 的个人转让住房营业税政策，是对普通住房不足5年转手交易的，差额征收营业税。此次新政则明确 “个人购置 住房不足5年转手交易的，统一按销售收入全额征税”。对于购房者来说，今后不足5年转让普通住房无疑增加了炒房成本。

　　以一套40万购入的房产，购置 不满五年以60万出售为例，新“国八条”出台前以差额征收盘算 ，需要 缴纳的税费为（600000-400000）×5.6%=11200元，履行 新“国八条”政策后按销售收入全额征税，需要 缴纳的税费为600000×5.6%=33600元，相比之前，购房者要多掏22400元的营业税。

　　此外，政策规定，对贷款购置 第二套住房的家庭，首付款比例不低于60%，贷款利率不低于基准利率的1.1倍。这意味着今后购置 第二套房时，购房人要多筹办一成首付。

　　以一套50万元的住房为例，如果购房人所购为第二套房，那么新“国八条”出台前，购房人的首付为五成，即25万元。履行 “新国八条”政策后，购房人的首付款比例不低于60%，即最低为30万元，加大了购房人的炒房成本。

　　权威 视点

　　最严峻 的楼市调控如何持续 ？

　　——权威 人士解析新“国八条”政策看点

　　权威 部门和专家表现 ，楼市调控再出重拳，再次释放出强化处所 政府责任 ，遏制投资投机性住房需求，逐步解决城镇居民住房难的强烈信号。

　　看点一：首次明确 调控目标 ，约谈问责“动真格”

　　新一轮调控首次明确 房价调控目标 。

　　国务院发展钻研 中心钻研 员廖英敏表现 ，这有利于让大众 充沛 享有知情权、监督 权。

　　看点二：限购令扩张 至全国

　　此次调控，请求 “各直辖市、企图 单列市、省会城市和房价过高、上涨过快的城市，在必然时代 内，要从严制定 和履行 住房限购措施 ”。

　　中国房地产业协会副会长朱中一说：“此次加大限购力度，有利于遏制投资投机性需求。”

　　看点三：交易成本加大

　　经济手法 的力度也逐步加大，一是对个人购置 住房不足５年转手交易的，从原本的按差价征税转变 为统一按其销售收入全额征税；二是进步 二套房贷首付款比例。