1月商业用地提供近百万平方米， 商业用地发力成提供主角。

　　商业用地的大增，也引发了开发商的热心 。昨天，中铁团体 、华电团体 、葛洲坝团体 纷繁 入场，参与了花乡3宗土地的竞价。业内人士觉得 ，商业金融用地提供增加的首要 原因之一是区域住宅类项目标 大宗提供，唯有配建一部分的商业，才干 避免区域发展成为“睡城”的局面 。

　　央企巨头看中丰台三地块

　　昨天上午招标出让的3宗地均位于丰台区花乡四合庄，整个 为商业金融用地，建筑规模 合计达49.3万平方米。3宗土地均在西南四环外，并具有必然建筑规模 ，此次出让地价偏低，因此吸引了诸多房企关注。值得注意的是，昨天参与这3宗土地招标的企业绝大多数为国企，中铁团体 、华电团体 、葛洲坝团体 三大央企巨头悉数到场，其中，中铁更是聚拢 了旗下多家公司的气力 ，形成联合 体参与。

　　丰台区出让的1516-19地块的建筑规模 为17.08万平方米，出让底价为9.39亿元，共吸引了3家企业参与竞标。其中，中国华电团体 的报价最高，为10.28亿元，葛洲坝团体 的报价位居其次，北京中铁华生房地产开发有限公司的报价低于出让底价，无缘该宗地的下一轮评标。

　　1516-10地块的建筑规模 为17.04万平方米，出让底价为9.37亿元，参与竞标的3家企业中只有中铁建工团体 和北京中铁华生开发有限公司联合 体的报价高于出让底价，为10.23亿元。遵守规矩 ，如果该联合 体的资质等方面得到专家的认可，那么该宗地将成为该联合 体的囊中之物。

　　1516-16、18地块的建筑规模 为15.2万平方米，现场颁布 的底价为8.36亿元，参与竞标的4家企业的报价均高于或等于出让底价，报价最高的为中铁建工团体 、中铁置业和中铁华生的联合 体，出价为9.98亿元，而偶合 的是，北京中关村丰台园道丰科技商务园建设发展有限公司的报价与底价雷同 。

　　记者领会 到，这是丰台区落实其去年方案而迈出的第一步。去年12月，丰台区曾发布 信息称，将推出12宗地，总建筑规模 达210万平方米，分辨 是丽泽金融商务区示范区的4宗地和总部基地东区核心区的8宗地，首要用于发展金融和高科技产业，这12宗地块被觉得 是北京市推出的最大规模 产业用地。昨天的3宗地仅是总部基地东区核心区的8宗地的一部分，2月9日，丽泽金融商务区示范区的3宗土地将入市交易。

　　>>专家观点

　　区域商业气氛 尚待形成

　　根据 最高报价盘算 ，3宗地的楼面价依次约为6019元/平方米、6004元/平方米和6565.8元/平方米。记者在去年丰台区颁布 的信息中看到，入市交易楼面价约为5000元/平方米—6000元/平方米，显然，根据 最高报价盘算 的效果 和预期的差距并不算大。

　　21世纪不动产商业地产总经理蔡宇翔表现 ，目前而言，丰台区总部基地地区 商业的气氛 不错，未来人口也将持续 增多，商业空间较大，因此，6000元/平方米的楼面价较为便宜 ，可以说，8000元/平方米的价格 都是可以接管的。

　　华高莱斯国际地产顾问 （北京）有限公司副总经理公衍奎表现 ，丰台区集中推出商业金融用地与其区域方案紧密相连，丰台此次推出的几宗地所在的区域地位 除了总部基地发展得不错以外，其他的都对比 弱，人口基数不算太大，发展商业有必然难度。公衍奎指出，这其实是企图 和市场之间的抵触 ，方案的起程 点是好的，避免区域没有产业和金融支撑 的“空心化”，但和市场接管程度 还有必然的差距，因此，它虽然不能马上发展起来，不过远景 很好。

　　“竞租赁房面积”再现

　　与上午招标地块多家巨头企业剑拔弩张的竞争态势不同，下午现场竞价的3三宗土地却显得波涛 不惊。

　　这3宗土地是1月10日挂牌的，经过两周的网上报价，3宗土地有两宗进入现场竞拍阶段，除大兴区瀛海镇镇区地块只有一次网上报价，因此直接以5.37亿元的价格 被北京兴海创业投资管理有限公司拿到外，大兴区黄村镇大庄三角地居住项目和怀柔区杨宋镇文化娱乐、商业金融及居住用地（配建租赁房）项目，均进入现场竞价阶段，黄村地块成为今年首块落实“限地价、竞租赁房面积”土地出让新政的土地。

　　遵守挂牌土地出让规矩 ，凡进入现场竞价阶段的挂牌土地一般会采纳 “限地价、竞租赁房面积”的法子 出让，出让的地块在挂牌竞价截止前，最高报价已达到 本项目合理地价上限价格 ，且至竞价截止时仍有两个或两个以上的竞买人请求 竞买的，或在现场竞价中最高报价达到 上限价格 的，则由市土地收拾 储备中心对挂牌出让土地组织现场投报配建租赁房面积。

　　值得一提的是，该法子 曾在房山、顺义和平谷等区域成功 试点，此次挂牌出让的土地也采纳 了这种法子 。其中，大兴黄村项目标 建筑规模 为1.21万平方米，共吸引了7家企业现场竞拍，经过20多轮的现场报价之后，达到 了该宗地的上限价格 7600万元，该宗地应用 权最终被北京众美房地产开发有限公司以配建5090平方米租赁房的代价拿到。

　　怀柔地块建筑规模 为30.31万平方米，该宗地以6.53亿元的成交价花落北京金第房地产开发有限公司。

　　>>专家观点

　　平抑价格 作用明显

　　业内有关专家觉得 ，“限地价、竞租赁房面积”的法子 在平抑价格 方面作用明显 。 预计2011年，“限地价”可能进一步推广，以当今的市场情况 来看，这是对比 直接且有效的调控手法 。

　　>>相干 一

　　1月商业用地 提供近百万平米

　　继去年11月-12月北京住宅用地提供潮以后，截至目前，北京在1月份新入市的土地合计为8块，其中除已签约的大兴区生物医药基地东配套7号地0505-052、0505-055地块外，还有7块用地将在1月成交，合计提供的总建筑面积达到 120.9万平米。

　　在7块土地提供中，除黄村镇项目为纯住宅项目外，其他项目均包孕 整个 或部分商业地块属性，合计提供商业用地在1月份将达到 近百万平米。

　　此前有业内人士觉得 ，2011年，北京将迎来名副其实的“商业地产年”，如今仅看土地市场的提供情况 ，似乎已经暗合了此预言。

　　对此，蔡宇翔觉得 ，住宅市场受到打压和调控为商业地产的发展供给 了契机。政府加大商业用地的提供，一方面不违抗 政府调控住宅市场的意愿，另一方面也获得了土地出让金，也是较好的一个回款方向。从2010年起头，商业地产就受到追捧，但需要 提示 的是，投资商业地产不可盲目，尤其对投资者而言，好的地位 该当是重要 考虑 的因素，切记不加选择地追捧。