7、8月一连串的房贷收紧消息 使得调控政策松动传言烟消云散，后续政策是否再度收紧仍有很大不断定 性。

经历 了2008年和2009年成色不足的“金九银十”，今年依旧有众多开发商延迟开盘，孤注一掷地将宝押在9、10月楼市。

面对9、10月即将到来的新增提供爆发，有开发商选择了先下手为强，赶在8月末降价出货，有的则依旧执着地押宝“金九银十”，寄盼望 于楼市的逐步回暖可以带动成交并少降一点价。不过，政策影响给未来楼市带来的不断定 性仍是谁都不能逃避 的问题。

进入专题>>>上海楼市金九银十大料想

调控政策依旧虎视眈眈

7月市场曾经一度有过对政策松动的猜测，但是，随后的二套房“认房认贷认调查”，还有紧接着的“第三套个人房贷停放”的消息 ，迅速 让这种猜测消散 无影。上海中原副总经理陈宇珏流露 ，此次房贷收紧后,虽然市场短期内并未有明显 的波动，但若此次贷款政策能够严峻 、继续 地履行 ，将对未来买卖双方的心理预期产生 较大影响，房地产作为投资杠杆的优势也将削弱 ，一部分实力较弱的投资客将淡出市场。

政府部门对开发商监管力度也越来越严峻。继国土 资源部清查囤地之后，商品房预售监管措施 也被提上日程。近日，有报道称北京拟出台“商品房预售资金监督 管理暂行措施 ”，更有其他城市的房管部门也在酝酿类似 措施 。在当前房地产仍处调控阶段，预售房款纳入银行监管也是在向楼市转达 政策从严从紧的信号和压力。

等还是不等 保守派对阵举动 派

在政策消息 频出的同时，开发商已经赫然形成两派，一派是举动 派，他们中对市场反应最快的从6月就率先降价，以打折促销、低价入市法子 吸引市场人气，如绿地等，也有新近参加 降价大军的大华等。 7月中旬上海楼市终于向上突破了商品住宅周成交10万平方米的冰点，并且渐渐站稳了15万平方米的阶段高峰，回暖迹象明显 。特别 是7月末以来的近几周，几乎每个周末都有多个新盘开盘，而且优惠力度十分惊人，因此造就 了如中环1号等一批“日光盘”的出现。

房企的降价压力必然程度 上滥觞于企业资金压力。今年上半年，大多数房企没有完成销售任务 。从各大房企近期发布 的半年报来看，不少房企的现金流量为负数，具有较大的资金压力。

“9、10月份，特别 是房展前后一般都会有一波开盘潮，我们不想到那个时候再推盘面临庞大竞争，何况调控是否会持续 收紧也不明确，于是抉择 趁着8月的楼市回暖，早点降价出货。”一位不愿意流露 姓名的开发商表现 。

然而，也有众多开发商仍是选择了持续 等候 ，这形成了楼市另一个保守派。自从新政后，这些开发商就一再地延迟开盘，预计报价也执行“走走看看”的态势，显示出了充沛的耐心 ，静等金九银十。专家指出，他们之所以愿意等候 ，一方面是寄盼望 于金九银十能带来一波成交高峰，市场回暖后就可以少降一点价，另一方面是资金压力不大。

【延伸 涉猎】

7成开发商9月推量 “金九银十”最后的行情？

又到“金九银十”上海全市开盘量同比大降五成

9月沪楼市打折优惠盘128个 金九银十蓄势待发

部分楼盘8月逆市提价 开发商试探“金九银十”