2011年，在全球经济贸易不断复苏的背景下，由于我国经济根基面预期相对牢固 ，随着国外企业以及资本的不断进入、经济增长 强劲以及消费 者市场看好等因素的带动下，商办类物业的发展将持续 得到支撑 。

目前国内很多新兴市场正处于大力开发周期中，不过零售商日益加强 的需求预计将吸纳掉大部分的新增存量。

由于国际零售商品牌持续 在我国开设新店，预计我国市场对新增购物中心空间的需求将尤为强劲，在所有物业市场中商铺类物业的租金将维持 最大的涨幅。

去年以来，我国经济发展的总体势头稳固 向好，但物价程度 继续 过快上涨和流动性过剩 的隐忧却愈加严重。这意味着调剂 信贷结构 ，严控房地产等引发通胀领域 (论坛 消息 )的贷款规模 等政策会延续到今年，这将进一步进步 开发企业的融资难度，开发投资增速可能会有所降低 。

2011年，预计央行将持续 进步 银行筹办金率和加息，虽并非单独针对房地产业，但是必然程度 上会加大开发企业的贷款难度和成本，尤其对于销售事迹 不佳的企业，这将促使部离开 发商采纳多种法子 促销，加速资金回笼。

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