限购令之下,开发商为了抢占市场而纷纭低价开盘,安稳了几个月的房价突然迎来本质性的下跌。最新统计数据显示,上月京城新盘开盘价格暴跌13.23%,成为调控新政后新房市场价格的最大跌幅。

　　业内人士以为,调控效果已相当显著,北京楼市价格逐渐趋于理性,且市场尚无回暖迹象。

　　数据

　　均价暴跌13% 成交依然不畅

　　“我们这儿还有很多房子没卖出去呢。”从销售人员的答复可以看出,大兴热点项目“金地仰山”上周的开盘未能续演“日光盘”的销售奇迹。而该项目标销售情形代表了4月新盘市场的整体情形。

　　亚豪机构统计数据显示,4月全市仅有包含金茂府、保利花园等在内的23个项目开盘销售,整体开盘均价为22746元/平方米,环比3月降低13.23%。

　　据了解,除了长阳国际城之外,4月还有龙庆·望都佳园、保利花园等11个开盘价格低于2万元/平方米的项目入市销售,是开盘均价暴跌的主要原因。

　　尽管开盘价不高,但成交量依然不尽如人意,扣除保障性住房,4月北京商品住宅实际成交4786套,成交面积48.92万平方米,成交套数与成交面积均环比再降一成。

　　剖析

　　纯新盘低价入市销售带领先

　　上月,共有7个纯新项目低价开盘,不仅占到了当月开盘总量的1/3,甚至与全部一季度的纯新盘上市量基原形当。

　　亚豪机构副总经理高姗剖析,一季度是调控政策出台的高峰期,楼市成交量骤降,开发商推盘意愿也降至谷底。而进入4月,政策层面逐步稳固,开发商在销售目的和事迹的重压下,推盘迫在眉睫。

　　特殊是2009年大批出让的住宅地块今年开端陆续进入销售周期,各项目间将面临剧烈的销售竞争,只有尽早入市、抢先开盘,从而争取有限的客户,才干抢占更高的市场份额,回笼更多资金,加强企业抵抗风险的才能。

　　而市场反应也印证了此举的合理性,数据显示,这些中低价位项目开盘当月的平均销售率为47.89%,比整体销售率高出了10个百分点,其中5个项目标销售率超过了50%。

　　预期

　　5月新盘价格回落趋势继续

　　受新盘上市量增多的影响,开盘价格回落的趋势在5月还将连续。

　　高姗以为,在政策只许可“新购一套”的限制下,目前以刚性及改良性为主的购房客群开端寻求一步到位,选择一套大面积、多居室,但又受制于消费才能,只能选择位置更远、单价更低的项目,从而令房屋购置总价在自身能够接收的范围内。

　　目前,包含昌平、通州、大兴、房山等近郊项目标公开报价广泛在16000-20000元/平方米区间。随着这些区域新盘上市量的增长,为了完成销售目的,大批新盘选择低价开盘,带动老项目后期下调价格,有助于促进近郊项目销售价格的小幅回落。(记者张媛)