您当前的位置:中国国情 > 今日国情 > 今日行业 > 房地产 >

往届回顾

2008版中国年鉴

入编邀请更多>>

2010版国情

新中国六十年来的伟大历史实践证明,走建设有中国特色的社会主义道路,是符合中国国情的基本道路,是唯一正确的科学发展之路,是中华民族走向伟大复兴的必由之路!为贯彻落

房价下降,且慢高兴--中国国情网
2011-04-14

  北京的房价降了?至少数据显示是这样。

  北京市房地产交易管理网的最新数据显示,今年3月份,北京商品住房市场成交量回落,成交均价19个月以来首次同比降低,热门区域价格稳中有降。

  且慢,现在欢呼似乎过早。虽然这是北京市新房成交均价自2009年9月份以来的首次降低,但主要是朝阳东南部、大兴、密云这些偏远的地方。剖析人士以为,由于北京中心肠区的房子成交量少了,房价才下去了。

  曾几何时,城郊购房,实现有车有房是北京城很多人的梦想。然而,公共交通拥挤不堪,道路时时梗阻,打碎了人们的梦想。当大家把眼光投向城区时,发现城区的房价依然坚挺。随着房地产调控深刻,城区二手房价格上涨趋势减缓,但是业主出售意愿降低,房源少。房租却顺势上涨。在海淀白石桥地区,一套60平方米的小两居每月租金达到5000元。

  笔者一位在北京西郊冷库从事贸易的朋友,家里有5口人,2000年购置了邻近小区一套117平方米的三居室。他一直懊悔当时没有买更大的房子,“那时候,即使是156平方米的房子,也只要90万元。而且开发商还送一间储物间。现在,这种大户型的业主报价620万元,哪里买得起!”

  统计数据说房价降低了,好事!有观点以为,拐点就在前方。人们在欢呼的同时,却不会知道“拐点”向上还是向下,那是个问题。

  记者从学院南路部分中介公司了解到,这一地区房价基本上与时间齐飞,与调控似乎关系不大。一套不到60平方米的1989年的房子,在2003年的时候只要30万元左右,在2005年要卖40万元,2006年则涨到了60万元。2008年,全球金融危机曾经令这一地区的房价有过短暂的歇息,当人们还在迟疑的时候,房价涨到了近100万元,到2010年,同样的房子报价则更高。房价飞涨的速度令人咋舌。

  为什么会这样呢?是需求决定,还是货币发行太多?是政府推进地价,抑或北京摊大饼似的城市规划,使得教育、医疗、工作等社会资源集中在城区,造成刚需兴旺?原因众多。不过可以看到的是,近年来城区中心房价的上涨带动了北京郊区房价的飞涨,城郊房价泡沫成分不少。没有相干配套设施,也没有出租的空间,投机炒作的比例不小。因此,价格的微降是意料之中的事情,北京市在此次房价调控中率先提出“稳中有降”是有底气的。首先,房地产虽然对北京财政收入支持显著,但是比例尚不到一半,北京市财政局相干领导说,2010年,房地产约占到全体财政收入的两成左右。随着政府对房地产调控政策的深刻,北京财政对房地产的依附程度会降低。而全国其他不少城市,房地产占到财政收入绝大部分。掌握房地产动力、压力缺少。

  目前房价已经到高位,究竟能否连续降低,降到什么程度,众说纷纷。对于人们来说,是买还是租?没有人敢给一个确定的答案。但有一点,希望房价快速降低,似乎不太可能。