据新华社电 安徽芜湖市政府12日宣布，对部分购房者进行补助等有关措施“暂缓执行”；16日，广东中山市针对“为限价令松绑”的质疑作出回应：住房限价由去年的每平方米5800元上调至6590元的举动仅是部门“试行措施”。

　　部分政策变动被以为“例行动作”

　　记者梳理发现，去年四季度至今，有10多个城市及部门在住房尺度、公积金、土地等多方面对楼市政策作出“微调”。

　　除天津外，北京、上海、武汉等多个城市均已调整普通住房价格尺度。合肥、南京等城市进步公积金贷款额度，每户家庭最高贷款额度比原先增长10万至20万元。

　　部分政策的变动被以为属于“例行动作”。上海市住房保障和房屋管理局相干负责人16日表现，现行普通住房尺度实行至今已过三年，房价、物价都已发生较大变更，适时调整使之更加符合市场实际，是政府一项例行管理工作，有利于在交易环节增长普通商品住房供给。

　　今年商品房成交量预计降20%

　　部分地方的“小动作”措施被叫停，凸显政府对楼市调控决心。“毫无疑问，今年要想投机炒房，依然没戏。”上海房产中介永庆房屋总经理陈史翎说。

　　在此进程中，成交量的连续下滑也备受关注。上海易居房地产研究院预计，2012年主要城市商品住宅的成交量将延续去年下半年的低迷态势，全年商品住宅成交量将降低20%。世联地产(002285,股吧)也以为，在今年第二季度，全国的商品住宅成交量会涌现第二次触底。瑞银证券甚至预测行业平均销售入账目的只能实现50%左右。

　　记者在采访中感受到，随着房价下行态势的逐渐显著，不少合理的购房需求“出手”意愿正在加强。上海房产中介合富光辉业务员万正伟说，现在看房的首次置业者有所增多。

　　房市遇冷将致地方财政压力大

　　但部分业内人士提出，如果楼市过度下行，也会带来不容疏忽的影响。

　　“土地出让金收益中，用于保障房建设的有10%，用于教育的有10%，用于农田水利的有10%，目前许多政策设计本身就对土地市场形成了很高的依附度。如果土地市场长期偏冷，地方的财政压力就会非常大。”长三角地区一位地方官员告知记者。

　　由此不难懂得，“当中央对楼市采用刺激政策，地方会成为刺激效应的‘放大器’；当对楼市采用收紧政策时，地方会充任其中的‘稳固器’。”中国房地产研究会副会长顾云昌说。

　　顾云昌提示说，随着楼市调控连续深刻，各级政府和房企、银行、中介等多方博弈会加剧，调控将面临更大考验。