受“限购”、“限贷”等一系列房地产调控政策影响，北京、上海、青岛等地楼市均表示低迷。有声音甚至以为，今年的“五一”楼市可能是有史以来最冷的一年。

　　乌鲁木齐楼市也同样平庸无奇在供给方面，鲜有新盘入市；在价格上，开发商都未推出优惠促销；在售的楼盘多是去年的老盘……

　　天山网讯（新疆都市报记者吴敏 谢龙摄影报道）

　　楼市 多数楼盘以清尾货为主

　　“五一”小长假本来是新楼盘开盘亮相的最佳机会，但2011年“五一”，全部乌鲁木齐楼市鲜有新楼盘亮相，推房源的全是老面貌，许多楼盘仍以消化存量房为主，

　　“目前，我们在售的二期项目已没有多少房源了，慢慢卖吧，不焦急。”鑫泰房产策划部经理陈悦句说，目前乌鲁木齐楼市尚处在“青黄不接”之际，在售的楼盘多是去年的尾货。也正因如此，今年“五一”小长假，乌鲁木齐楼市显得有点冷僻。新疆都市报记者联系了五六家楼盘询问是否有新楼盘推出，多数开发商回答是新项目“预计5月底开盘”或者干脆是“预计六七月份开盘”。

　　业内人士龙星表现，目前不仅购房者在张望，开发商的推盘意愿也大大下降。

　　据了解，在限购范围内的一些楼盘或后期项目，本已具备取得预售允许条件，但出于担心因限购而导致开盘人气不足，故推迟了开盘时间，个别资金实力较强的项目甚至推迟到明年。业内人士说，购房者的张望情感“挫伤”了开发商“五一”假期大力推房促销的动力。

　　房价 开发商集体坚守不降价

　　今年“五一”小长假，不少购房者没有等到等待中的降价。小长假期间，新疆都市报记者电话联系了数家楼盘的销售处，问到“五一”期间的销售情形时，销售人员淡淡地答到“就那么回事”、“凑合”、“不怎么样”、“没卖出去几套”。当问及是否有优惠时，销售人员明确表现无特别购房优惠政策，即便是一次性付清全款，也是“优惠的不多，详情到售楼处谈。”，只有个别销售人员许诺每平方米可以优惠20-50元。这个优惠幅度对于坚挺的房价而言，实在是九牛一毛。

　　有业内人士表现，市场仍在“博弈期”，消费者张望连续，开发商的推盘热忱不高，加上资金压力广泛不大，因而不仅不会自动降价，就连以往由大集团带头的大规模降价促销现象也没有涌现。近期，首府楼价不可能有太大降幅。

　　相反，中心区供给量稀疏，刚需依然宏大，严重的供不应求，还有可能令中心区楼价坚挺向上。

　　记者感言

　　开发商哪儿来的底气

　　被喻为“地产大炮”的华远集团前任董事长任志强在一次企业论坛上曾公开质问：“我想问问，哪个文件上写着让房价降低了？别当傻瓜了，把空想放下去。”此前，他的另一句名言是“地产开发商手里还有1.8万多亿现金，熬到2011年6月份应当没有任何问题。”任志强清楚无误地告知大家信任降价是傻瓜，开发商不差钱，扛得住。

　　“国八条”、“限购令”等调控政策的出台，让不少人盼着房价能降点，但是，这个“五一”令他们绝望了。

　　到底是谁给了开发商坚守房价的底气？

　　是开发商手里那1.8万多亿现金吗？这是个理由，但这并不是全体理由。试想一下，哪一个开发商会为可预感的半年后的弹尽粮绝而在今天不屈不挠地扛下去？

　　其实，导致乌鲁木齐开发商不松价的底气来源，可以在这几件事情中得到解答：

　　第一件事，乌鲁木齐城市总体规划向社会公示，2020年城市人口达500万。这可让开发商大喜过望500万人得有住处啊，这是刚性需求！对他们来说，有了“刚性需求”的消费者，就有了销量，有了销量，就有了一切。500万人口，不就是乌鲁木齐楼市“刚需”的保证吗？

　　第二件事，按“国八条”规定，各地要合理肯定今年新建商品房价格调控目的，并向社会公布。然而，大多数城市公布的调控房价目的，多与当地年度GDP或居民人均可支配收入目的挂钩，因此房价涨幅纷纭围着10%打转。有不少网友戏称，“限价”或成了“限涨”？

　　第三件事，就是今年4月份“海口拟率先叫停楼市限购，政府辟谣”事件。当时，有媒体称，由于房地产相干收入快速下滑，海口市将在全国率先停滞“限购令”。此消息一出，业界哗然。然而，很快，海口市住建局出面辟谣称：“我们执行"限购令"的做法不会转变，但或将对目前的"限购令"进行微调。”虽是虚惊一场，但此事件，似乎也让开发商看到了“限购令”松动的影子。

　　在这样的背景下，开发商不降价的底气越来越足，调控变得越来越艰苦。以致住建部副部长仇保兴日前颇为无奈地表现，房地产调控须要各部门之间的协同，须要中央和地方的协同，以及调控政策的组合使用。然而，调和可能旷日持久。而旷日持久的调和进程更可能是给开发商更大信念，更足底气的进程。