新华社北京3月28日专电题：京城商品房存量锐减27% 市场整体趋势不变

　　新华社记者罗宇凡、华晔迪

　　27日，北京市住建委针对商品房存量的反复数据进行的集中清算，在去掉无效以及反复登记的商品房存量后，北京可售期房存量约为67192套，与清算前相差20%，清算掉16998套；现房存量约23964套，与清算前相差约40%，清算掉16256套。当前北京商品房整体存量在经过清算之后，有91156套，实际市场存量与之前旧有数据相差约27%。

　　链家地产副总裁林倩在接收记者采访时表现，表面上看似乎全部房企压力都削弱了很多，但实际上，此次数据的清算并不会对市场实际有任何显著影响。房企存在的压力并没有因此显著削弱。“对于消费者来讲，也不必有任何担忧，当前市场已不再是数据表面引领趋势的时代，限购、限贷政策，以及消费者自己理智的购房态度才是市场的主导。”

　　业内人士介绍，在此次清算之前的数据偏误是由于大部分的无效存量在项目在期转现进程中造成的反复积存。清算之后，使商品房存量的实际细节更加明确。据了解，在此次清算的无效存量中，现房是重点，在最新统计的实际存量数据中，期房的占比由之前的65%上涨到74%，也就是说清算后的数据更反应出期房市场的真实压力。

　　根据链家地产市场研究部的统计，在2010年，当年新开期房的签约率在60%以上，2011年新开项目标累积签约率只有40%左右。在长期严格调控政策下，成交市场低迷，项目去库存化率低，即使存量数据大幅减少到9.1万套，但按月均5000套的消化水平计算，消化周期也有一年半。

　　林倩以为，房企当前显著的存货压力仍然存在，当前在整体市场成交低签约的情形之下，或将加速开发商调价的步伐。2012年一季度商品住宅价格基本未定，近8周以来成交均价环比变更幅度不超过5%，大部分成交集中于降价项目，未来消除成交构造造成的价格波动外，大批项目跟进降价会使价格延续下调的趋势。

　　来自市场机构的统计显示，目前，北京商品住宅存量主要集中于朝阳，以及大兴、通州、房山、顺义四个远郊区，合计存量占比超过60%，朝阳的新增供给和库存也大都集中在5环以外。(完)

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