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北京地铁3条新线拟今年底通车 将拉动周边房价--中国国情手册
2011-10-03

北京地铁3条新线拟今年底通车 将拉动周边房价--中国国情手册
15号线站台层上有体现中国元素的中国红立方柱

  北京市地铁建设经过“提速”且提出“分段开通”的运营理念后,今年年底,地铁线将再添“三丁”。

  其中,8号线二期北段将正在运营的8号线一期(奥运支线)向北延长到了回龙观地区,观内居民出行将不再纠结于13号线的拥挤和立汤路的拥堵。

  9号线南段将房山线向城区再度延长,与北京西站“接轨”。目前虽未“接通”全市地铁网,但仍对沿线交通起到必定疏解作用。明年年底全线通车后,即可与1号线、4号线等实现换乘。

  15号线一期东段的开通不仅把顺义新城“拉”进城区地铁网络的笼罩范围,还将使顺义新城与北京市城区的距离“缩短”,顺义居民可直达望京地区,换乘13号线再去往京城各处。

  从今天起,8号线二期北段、9号线南段具备试运行条件,15号线一期东段进入试运行阶段。

  8号线可在霍营倒13号线

  2分换乘

  年底通车的地铁8号线二期北段,将与奥运支线(8号线一期)贯通运营。北段全线6座车站,霍营站是唯一一座换乘站,2分钟以内即可换乘13号线。

  市轨道交通建设管理有限公司第一项目中心副总经理何庆奎介绍,目前北段站内装修已近尾声,全线具备试运行条件。通车时乘客可依据每站不同的颜色直观感受到“身在何处”。

  探访·提速

  施工调试并行 通车时间提前

  北京加快地铁建设速度,原规划中2015年前建成的线路基本都将提前通车。8号线二期北段施工进度较快,今年年初肯定通车时间由原定的2012年提前至今年年底。

  以往,部分地铁新线建设时都是等站内装修完毕后才进行信号调试、列车冷热滑等工作,而8号线则将这两部分工作同时进行,大大节俭了时间。

  5分钟一趟车

  半小时跑全程

  8号线二期北段每隔5分钟运行一趟车。

  由于和奥运支线贯通运营,预计从起始站回龙观东大街站至奥运支线终点站北土城站,单程运行时间在半小时左右。也就是说,回龙观居民半小时即可抵达北土城站。

  探访·便捷

  霍营站可换乘三种交通工具

  霍营站是8号线二期北段唯一一座换乘站,将与运营中的13号线换乘。两条线的车站各自独立,通过一条60米长的换乘通道相连,换乘时间掌握在2分钟以内。

  同时,霍营站地区规划建设公交枢纽,可容纳50至60辆公交车。地面设置P+R停车场,近期可实现停放400辆车的才能,以便利乘客停放私家车换乘地铁、公交。

  采取屏蔽门 轨行区完整封闭

  8号线与15号线是北京市首次采取屏蔽门的地铁线路。据介绍,屏蔽门与安全门最大的差别是,安全门只是将轨行区与站台进行分别,上部有缝隙;而屏蔽门则将两个区域完整隔开,完整封闭。

  屏蔽门最大的好处是,避免了隧道内的活塞风进入站台。冬夏季,站台内的冷风和热风都不会流通到轨行区,同时也减少了列车进站时的粉尘污染。

  据测算,一座车站采取屏蔽门后,耗电量可减少15%。除了节能以外,乘客感到更加舒适。

  城区低速跑 车厢内设活动窗

  8号线将采取全新列车,此前一期采取的列车将“归还”10号线。初期配备车辆15列,目前已进场3列,外观简练,外侧贯串全车高低两条绿色线带与车内绿色座椅内外相呼应,具有现代气味。

  和郊区线有别,部分8号线列车在城区跑,站与站之间距离较短,所以车速不能太快,最高运行时速为80公里,平均时速为35公里。

  此外,一般列车车厢内所有车窗均不能打开和活动,而8号线新车客室车窗单独设有2个可打开的活动窗,位于每节车厢的前端和后端的斜对角。列车运行中遇突发断电时,乘客不能下车,这时就可以打开活动窗,以保证客室内的空气流通。

  在安全问题上,摄像监控、紧迫报警笼罩全列车。列车端部设置紧迫分散门,使乘客在紧迫情形下便于分散。

  探访·装备

  下穿北部居住区 高级别减震

  由于在地下穿过北部新兴文化居住区,8号线在减震抗噪方面显得尤为重要。

  据介绍,8号线依照级别设置了不同级别的减震方法,穿过居住区时采取了1.225公里的浮置板道床、4.232公里的梯形轨枕,大致位于霍营站、育新站周边以及永泰庄站至林翠桥站的区间内。

  隧道内停驶 主动亮灯帮逃生

  在安全措施方面,8号线还首次采取了区间智能分散指示。

  如果列车在两座车站间的隧道内因突发状态停驶,隧道内将马上亮起指示灯,指引乘客前往距离最近的车站,勤俭逃生时间。

  探访·颜色

  一站一色

  乘客知“身在何处”

  8号线二期北段周边以居住区为主,由于线路走向基本与中轴线吻合,所以设计主题也以“中轴线”为名。

  车站的建筑空间多为两柱三跨,即以两排立柱将全部站内空间划分成三个部分,对应楼梯、电梯的中部空间高度晋升,形成两侧空间的对称轴。

  每站的顶部均为方格拼接的一条“色带”贯串,象征中轴线。这样既能体现出线路的城市区位,又蕴涵着深厚的北京文化。

  与其他线路车站不同的是,8号线二期北段6座车站的站厅层、站台层抬高了高度,站厅层高3.8米、站台层高3.6米,均比其他地铁车站高出60厘米,更显空间宽敞。

  同时,每站顶部的“色带”颜色均不同。目前6座车站装修已完成90%以上。

  回龙观东大街站:红色

  霍营站:蓝色

  育新站:青色

  西小口站:黄色

  永泰庄站:绿色

  林翠桥站:黄绿色

  本版文/记者 陈斯 

  连通30余条公交线 奥园游客将大幅升 二手房单价涨千元

  新兴商圈 购物不再跑四环

  地铁8号线二期北段自回龙观地区开端,往南与奥运支线森林公园站相接。年底通车后,与30余条公交线连通,将极大便利回龙观、西三旗等北部居民出行。同时,将拉动北五环地铁站周边的房价和商业发展。

  此外,对缓解13号线西段的运营压力,减缓八达岭高速以及北四环、北五环的交通拥堵状态,都有必定作用。

  记者探访

  邻近仅有几家不算大的超市

  记者日前来到了将开通的林萃桥站,并从多名邻近居民处了解到,周边区域有三个弱点。 

  第一,邻近有两个公交站,开通了81、328、466、510等多条奥运公交,而要去亚运村、西三旗、回龙观、上地高科技园区,还需倒换305、476、490等公交线路。

  距离机场高速约10公里,距京承高速约7公里,虽然不远,但对于无车族来说就须要打车了,而且每次都要等上20多分钟。

  第二,周边高档的消费群体尚无高档消费区,邻近的商业网点较少。只有几家并不算大的超市,想要逛个商场,须要乘半小时的公交车到亚运村或四环边上的北辰、物美等地方。

  第三,林萃桥邻近重点中小学不多,离得较近的是北京师范大学第二附属中学国际部、北京二十中、永泰小学。孩子如果考上人大附中、清华附中等名校,每天高低学很不便利。

  此外,水平较高的双语幼儿园大都集中在亚运村和大屯地区,平时接送孩子是这些白领家长面临的一大难题。

  落点剖析

  新地铁开通  购物不用再跑四环了

  “去北四环繁荣地带购物,也不必再忍耐安宁路常常涌现的大拥堵。地铁通了,邻近的店铺、超市确定能增多。”得知8号线二期将要开通,家住澳林春天小区的冯女士愉快地说。

  将要开通的林萃桥站位于五环林萃桥西南角,与国家网球馆新馆隔街相望,属于亚奥商区的边缘地带,靠近奥林匹克森林公园西门。记者注意到,地铁工地四周仍然立着高围挡,不时能听到钢筋碰撞的声音。

  林萃桥站周围聚集了不少高档小区,环境好、绿化面积大,周边小区都是2008年奥运会前后建设的新社区,价格相对较贵。邻近居民大都是高级白领以及高收入阶层。同时,此处紧挨森林公园,是真正的“氧吧”。

  奥园客流大增  国奥村房价约5万

  与林萃桥站相接的是一期已经开通的森林公园站,站台位于奥林匹克公园景观大道的最北侧,周边楼盘较少,西侧是国奥村,东侧是慧忠北里,北侧是森林公园,南侧是奥运中心区,靠近科技馆新址,区域绿化面积高达70%以上。

  一般在这里下车的都是游客,邻近楼盘和商业网点都不多。8号线二期北段开通,并与奥运支线贯通,节假日奥林匹克公园的客流将有大幅晋升。

  目前,奥林匹克森林公园和奥林匹克公园邻近的房价大都处于高位,国奥村每平方米均价在5万元左右,只有慧忠北里相对廉价,老旧小区的均价在25000 -30000元之间。

  新地铁周边房价和商业将被拉动

  链家地产相干负责人表现,8号线二期开通后,回龙观东大街周边地区二手房交易量将有所增长,并且单价会向上浮动1000-3000元。据了解,8号线二期于2008年肯定有回龙观东大街站时,二手房均价为9000元/平方米,目前已经涨了一倍。

  2002年西小口站邻近的雪梨澳乡刚开盘时为12500元/平方米,现在差不多已涨到30000元/平方米。如果8号线二期北段通车,此地区房价有望进一步上升。

  而林萃桥站位于五环林萃桥西南角,与国家网球馆新馆隔街相望,属于亚奥商区的边缘地带。靠近奥林匹克森林公园西门,周围还聚集了不少高档小区,居住人口达20多万,但大型商业网点较少,新地铁线的开通有望带动邻近商业的繁华。

  本版文/记者

  刘靖宜 蒲长廷

  制图/刘江

  首座圆形车站“亮相” 进城时间将缩短 房价或“涨”声一片

  “画”一个圆 顺义直达望京

  15号线一期东段即将进入全线冷热滑试车阶段,经过3个月的试运行后,将于今年12月底开通。

  北京东直门机场快速轨道有限公司主管工程师谢亚勇介绍,东段线路全长11.35公里,设4座车站。将与15号线一期首开段贯通运营,通车后,可从顺义直达望京西站换乘13号线。

  后沙峪站到俸伯站修通之后,顺义潮白河以东地区的居民出行更加便利。顺义城区的东西两部分也被地下轨道联系在了一起。

  市民从北京城区到顺义的时间进一步缩短。平谷、密云等全部北京东部、东北部的区县,也将受益。

  全市首座圆形车站“亮相”

  与首开段不同,东段线路的4座车站均为地下车站。

  虽然车站内装修风格仍然延续首开段的装修风格,飘扬“中国红”,但顺义站和南法信站也显示出了它们独有的风格特色。

  顺义站地处顺义新城中心,因其地理位置而成为全线的重点车站,也是全市首座圆形的地铁车站。南法信站则是一座半地下车站,站厅层在地面,站台层在地下。

  ■现场

  来到顺义站,首先映入眼帘的是新鲜的车站出入口。出入口顶部告别了常见的全封闭状,采取斜方格的透明顶棚,更显空间开阔。

  站台内的方形立柱上,设置了紧迫停车按钮。这个按钮用钥匙锁住了,在紧迫状态时,应由站内的工作人员开启。

  探访·装修

  中国元素打造殿堂效果

  15号线一期东段延续首开段的装修风格,车站装修主打“中国红”,中国元素无处不在,如纯粹中国红的立方柱、仿宫灯造型的灯饰、斗拱装潢的柱头等。

  站内装修发明了国内从未有过的高大空间,形成殿堂般的效果。

  北京市市政工程设计研究总院副总工程师易建伟介绍,装潢装修在充足满足交通建筑使用要求的同时,合理利用装潢语言、深刻发掘地域特点,体现出人文品位。

  ■现场

  走进石门站和俸伯站,会被其站厅顶部硕大的斗拱装潢吸引。斗拱不仅带有古典美,还“抬高”了车站中心的空间高度,无形中增大了车站空间。

  南法信站站厅是一座地面建筑,出入口外墙为玻璃幕,通透的建筑空间使阳光错落洒下,让人倍感愉悦感。

  顺义站圆形壁画墙完美了车站的装潢效果,丰富了车站的人文特色。

  未来·出行

  城区与东北部区县

  往来距离“缩短”

  即将开通的4个站是“顺义线”的向东延展,它起到的最主要的作用就是为京密路、机场高速路“减压”。

  从东直门动身到俸伯的915路公交车每天晚上10点开出末班,但从晚上9点开端就“车车爆满”。未来,地铁开通后,这一现象将得到有效缓解。

  同时,机场高速和京密路是城区往来顺义的两条“大动脉”,车多拥堵的常态也有望在地铁开通后得到转变。

  此外,往来北京城区温柔义的时间将进一步缩短。平谷、密云等全部北京东部、东北部的区县,也将受益于这一段的通车,它们往来城区的距离将“缩短”。

  ■线路概述

  15号线分三段建设 年底通第二段

  15号线是一条衔接顺义新城和城市中心区,东西向贯串城市北部地区的轨道交通骨干线路。

  主要服务于顺义新城、空港工业区、新国展、望京以及奥林匹克中心区等重要城市功效区。

  15号线一期工程分三段,其中首开段望京西站至后沙峪站已于去年12月开通运营;东段从后沙峪站至俸伯站共设4站,全长11.35公里;西段北沙滩至望京西站,计划于2014年年底开通试运营。

  未来·居住

  通车指日可待 房价“涨”声一片

  “给大家推举一套房,紧邻15号线……”在微博上搜症结词“15号线”,就能发现不少中介推举房源的信息。

  虽然15号线一期东段的开通还得等到年底,但是这条地铁线带来的房价影响已经爆发。

  据了解,顺义城区目前已经没有新开盘的楼盘,但仍在销售的房子和二手房都受到地铁线的影响,价格“涨”声一片。

  位于顺义站北边一公里左右的“京汉绿港”楼盘,由于紧邻地铁,且小区正对面就是减河公园,未来便捷的出行和幽美的居住环境已经让这里的房价从一年前的8000元/平方米,涨到了现在的15000元/平方米,涨幅近一倍。

  紧邻潮白河,位于顺义站东北方向的裕隆小区,也受到地铁带来的利好影响,房价涨到了12000元/平方米。

  家住望京的张小姐告知记者:“以前总认为顺义是郊区,离城里很远。可是自从有了15号线后,认为到顺义就变成了‘2块钱、半小时’的事儿了。”

  她表现,目前正在顺义站邻近找房子,筹备给已经退休的父母养老居住。等年底顺义站开通后,往来望京温柔义两个家不会是什么难事。

  未来·生活

  站批发农副产品

  承载着顺义区、机场地区人们吃、喝、用的农产品批发市场——石门市场距离石门站不远,未来地铁开通后,这个农贸批发市场的服务半径将随之扩展。

  据市场的商贩们预计,价格低、商品全的特色将吸引望京、来广营等地区的人们前来采购。

  顺义站能淘打折名牌

  从顺义站下车,走上10分钟的时间,就到了顺义区最繁荣的商业街区。

  这条街上有很多名牌衣服的品牌折扣店,ONLY、VERO MODA、阿桑娜等受年青女孩儿欢迎的中端品牌,常有大幅的打折优惠,很多衣服低至一折。

  以后,大学生和小白领儿们周末就能坐着地铁来“捡廉价”了。

  俸伯站或带火周边游

  终点站俸伯站邻近有潮白河和减河,都是休闲度假的好去处。

  玩累了,还有度假村可以休养身心。

  地铁的开通不仅能带火顺义的旅游业,也将为东部的平谷区、密云县带来更多休闲度假的城里人。

  本版文/记者 陈斯

  李洁 李晓雨

  制图/刘江

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