6月以来，一方面供给量急剧增长，一方面是成交量突然降低，上周，北京楼市新房住宅共成交1658套，环比降低26.5%，北京楼市陷入新的胶着期。业内专家表现，市场压力正在敏捷加大，进而加剧当前买卖双方的僵持态势，供需间的博弈达到临界时，最终会因为一方的妥协而产生质变。

    6月供给激增115%

　　北京房地产交易管理网统计显示，上周包含万科·金域华府、领秀慧谷、天竺新新家园等8个项目取得预售证，主要散布在房山、顺义、昌平等热门区域。据悉，这8个新取得预售证的项目共3281套房源入市，这是今年以来单周新批预售证最多的一周。 

　　与今年5月17个新项目入市相比，截止到本月19日，6月份已取得预售允许证的项目合计为18个，供给的商品房期房住宅为6536套，相比5月份同期的10个项目3029套商品房期房住宅，供给量激增115.8%。

　　“日光盘”难以再现

　　新盘加速入市并没有换来成交回暖。来自房地产交易管理网的数据显示，上周北京楼市新房住宅共成交1658套，环比降低26.5%。 

　　由于目前楼市供给主体以远郊新城的中低价位楼盘为主，供给集中导致了各项目间剧烈的竞争，记者上周访问了一些本月开盘的项目发现，由于最近项目开盘较为密集，此前采用低价策略而涌现的“日光盘”现象已难再现。 

　　不过，一些针对刚性需求的项目销量不错。近日开盘的万科·金域华府开盘当日吸引了近3000人，项目销售负责人向记者表现，此次推出的950套房源，目前已经销售了61.5%。 

　　此外，金色漫香郡、万科幸福汇和加州水郡等3个均价处在1-1.4万/平方米的低位区间的项目，上周也取得过百套的销售量。

　　库存上涨近1.5万套

　　记者从中原地产了解到，6月19日，北京商品房期房住宅库存再次回到了7万套以上，达到71163套，现房住宅库存为35917套，总库存达到了107080套，相比第三轮调控后的库存总量上涨了近1.5万套。 

　　“开盘项目去化率低，均会导致存量住宅敏捷累积，市场压力敏捷加大，进而加剧当前买卖双方的僵持态势，供需间的博弈达到临界时，最终会因为一方的妥协而产生质变。”亚豪机构副总经理任启鑫称。 

　　任启鑫表现，在3、4月份个别项目自动降价胜利扭转了销售颓势后，5、6月份降价范围正在由点到面逐步蔓延，近期楼盘取证、开盘量双双增长，将进一步引领住宅价格稳步下行。 

　　伟业我爱我家市场研究院院长陈亮剖析表现：从近10周的网签数据来看，网签量价走势变更的相干性已较为清楚，楼市调控的市场调节作用也愈发浮现。随着未来新增供给进一步放量，房价下行压力将显著加大。本报记者邢飞

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