本报讯 (记者马力)根据去年10月开端实行的《北京市物业管理方法》，物业企业必需在每年第一季度，公示上一年度物业服务合同实行情形、物业服务项目收支情形、本年度物业服务项目收支预算。

　　市住建委昨天宣布，本月将对每个小区的公示情形进行普查，如果物业公司未按规定公布，将进行处分。

　　三月底前须公示账单

　　今年开端，北京强迫物业企业公示上一年度物业服务费用收支等情形，这在国内是首次。按规定，物业公司要在3月底前进行公示。不过，据记者了解，仍有一些小区物业尚未公示收支情形。

　　昨日，市住建委副主任张农科表现，此次检查，是为了保障业主在物业管理活动中的知情权、监督权能够得以有效落实，规范物业企业的经营行为。

　　区县交叉检查保公平

　　此次专项执法检查于4月1日至4月30日进行。“每一个项目都会检查，不漏掉一个。”张农科说，为了保证公开和公平，除了各个区县房管部门检查各个区县的项目外，还将首次进行区县之间的交叉检查，比如海淀区房管部门去检查朝阳区的项目。如发现问题，除了要移交给所在区县的房管部门，还要报送市住建委。

　　张农科说，市住建委还选择了18个物业项目进行重点检查，这些项目都是在上半年投诉较多的。

　　业主质疑物业须及时回答

　　张农科介绍，物业公司按规定不仅要公示收支情形，在业主提出质询时，还要及时回答；业主共同决定或业委会要求对收支情形进行审计时，物业公司要予以配合。

　　“物业企业还必需达到‘三规范、两积极’，即公示时间规范、公示场合规范、公示内容规范、积极回答质询、积极配合审计。”张农科表现，如果物业企业未达标，区县房管部门将约谈其法人和物业项目负责人，责令限期矫正，并作为不良记载记入信用系统；拒不纠正的，将向社会公示，并通过媒体曝光。

　　■ 解读

　　1 账单须要公示哪些内容？

　　在要求公示的内容中，物业的收支情形最受业主们关注。

　　市住建委相干负责人介绍，在收支情形中，首先要公布全部小区的基本情形和收费尺度。同时，要公示出收支总体情形说明，包含物业费的收入和物业服务成本费用的支出情形，物业经营收入及物业经营费用支出情形、物业共用部分经营收入及经营费用支出情形。另外，还要公示业主累计欠费情形。

　　通过公示，业主们也可以看出自己责任的实行情形，比如是否因为欠缴物业费，导致物业服务尺度的降低。

　　2 对账单内容有什么要求？

　　物业的收入和支出，还要分不同科目一一列出。收入方面，比如物业费收入有多少，共用部分车位等共用部分经营收入等有多少；支出方面，比如管理人员工资、社保、福利费有多少，小区干净卫生费用多少，绿湖养护费用多少等等。而物业服务合同实行情形，则要把供给了哪些物业服务，依照什么尺度供给的服务都要列上。

　　按规定，物业公司必需要在小区的明显位置公示这些情形，张农科说，如果物业公司在不起眼的地方公示，也是违规。

　　■ 个案

　　望京西园三区物业公示账目亏110余万

　　停车费未公示遭质疑

　　本报讯 (记者张宁)“年年亏损，物业为什么还继续做呢？”近日，朝阳望京西园三区物业公司，公布2010年度物业服务项目收支情形报告。报告显示，去年累计收支亏损111.72万元。部分业主对账目表现质疑，以为小区数百万的停车费没有计入账目。物业表现，业主如有疑问可审计。

　　物业账单一年亏110余万

　　近日，望京西园三区业委会将《望京西园三区物业收支报告》发到望京网论坛，发布2010年度物业服务项目收支情形报告”等内容。报告显示，2010年，中安物业管理部物业服务费收支分离为799.65万，物业经营收入(不含外墙及电梯广告收入、停车管理收入、经营房收入)28.10万，共用部分经营收入4.85万。上述三项的支出分离为：937.92万、1.55万、4.85万。年末累计收支亏损为111.72万，此外业主累计欠缴物业费346.83万。

　　数百万停车费未公示

　　“怎么可能亏损，难道他们还贴钱？”网友“米奇高”发帖对收支报告提出质疑。他说，小区高达数百万的停车费并没有计入账目。业委会杨先生介绍，小区私家车约有2500辆，停车费每月150元—300元不等，一年大概收入600万。

　　物业称有疑问可审计

　　昨日，物业部工作人员邹女士说，如果业主对物业的收支账目情形存有疑问，可以通过业委会，聘任审计机构对财务报告进行审计。

（编辑：SN009）