昨天，国家统计局公布了5月份70个大中城市住宅销售价格指数，南京的新商品房价格稳固得已经“凝固”：环比4月份没涨也没跌。而二手房价格终于不再坚挺，下跌幅度达0.5%。业内人士指出，江北、江宁和建邺地区的二手房价格在5月份都涌现了降低。

　　数据：南京二手房今年首跌

　　统计局数据显示，5月份全国70个大中城市房价环比下跌的有9个，上涨的有50个，但所有城市的房价涨跌幅度都在1%以内。房价环比涨幅最大的是宜昌和韶关，也只涨了0.6%；下跌幅度最大的是无锡，跌幅0.7%。包含南京在内，总共有11个城市房价环比持平。

　　值得关注的是南京的二手房走势。统计数据显示，南京5月份二手房价格环比下跌0.5%，这是今年以来南京的二手房价格首次涌现环比下跌的情形。根据国家统计局每个月发布的数据，今年1—3月南京二手房价格都在上涨，4月份持平，5月份终于迎来了真正的下跌。

　　剖析：江北、江宁、建邺领跌

　　“就二手房挂牌价格而言，南京近来主要是江北、江宁区和建邺区涌现下跌，特殊是前面两个区域可能将南京二手房总体价格拉了下来。而这三个区域二手房下跌的原因还不太一样。”中广置业副总裁韩俊说。

　　韩俊说，江北地区的二手房价格已经连续下跌有两个月了。“目前江北地区二手房挂牌价涌现下跌的房源，多数还是投资客的房源；就自住房源而言，价格涌现下跌的并不多。但因为江北房源中的投资客太多，因此现在出来的二手房挂牌价广泛涌现下跌。”

　　江宁的二手房挂牌价涌现下跌出乎业内人士的预感。在近两个月江北地区新商品房涌现滞销的情形下，江宁的房子卖得还不错，二手房也一度涌现供销两旺的情形。韩俊解释说，根据中广置业的调查，江宁地区二手房购房人大多是刚需人群，这类人群在限购令后一度张望，如今纷纭开端出手，但却遇到了更加严格的贷款政策，不少人从“不想买”变成“买不了”。尤其是首套房贷款门槛不断抬高，造成刚需人群受到影响。他说，江宁区最近涌现了一个新现象，就是租房市场价量齐升，这也是不少人由买转租的一个结果。

　　建邺区二手房价格下跌则在预感之中。韩俊指出，奥体地区在遭遇政策打击之后，筹备卖房的房主纷纭下调价格，而改良型需求的购房人也终于开端出手，这让建邺区的二手房开端放量，价格也略微降低。

　　快报记者 马乐乐