本网讯 （记者蒋彦鑫）国家统计局昨日发布5月份70个大中城市住宅价格。数据显示，与上月相比，价格降低的城市有9个。其中，北京新建住宅环比同比均涌现上涨，但涨幅较低；二手住宅环比涌现降低。

　　新建住宅

　　同比降低城市仅3个

　　与上月相比，70个大中城市中，价格降低的城市有9个，包含天津、合肥、福州等城市；持平的城市有11个，包含南京、杭州、厦门等地。与去年同月相比，70个大中城市中，价格降低的城市有3个，包含杭州、三亚和南充，三亚降低幅度最大，达到2.1%；涨幅回落的城市有36个。

　　从环比看，以往涨价“带头大哥”北(京)上(海)广(州)涨势不再生猛，4月，北京新建住宅价格指数为100.1、上海100.3、广州100.7；5月，三个城市的指数则分离为100.1、100.2、100.3。

　　二手住宅

　　环比涨幅均未超过1.0%

　　从二手住宅来看，与上月相比，70个大中城市中，价格降低的城市有23个，持平的城市有11个。与4月份相比，5月份环比价格降低和持平的城市增长了5个。环比价格涨幅均未超过1.0%。与去年同月相比，70个大中城市中，价格降低的城市有4个，涨幅回落的城市有29个。5月份，同比涨幅在5%以内的城市有49个，比4月份增长了6个。

　　北京房价

　　二手房价格创年内新低

　　从国家统计局公布的数据看，北京商品住宅涨幅在逐步回落。4月，北京新建住宅环比上涨0.1%，同比上涨2.8%。同时，二手住宅环比上涨0.1%，同比降低0.7%。从5月的数据看，北京新建住宅环比上涨0.1%，同比上涨2.1%。从面积看，90平米以下的住宅环比上涨0.2%；90-144平米的住宅环比上涨0.3%；144平米以上的住宅环比上涨0.1%。从总体涨幅看，新建住宅价格涨幅同比已经持续5个月下跌。

　　数据显示，北京二手房价格指数继3月份环比下跌0.1%后，本月继续下跌，环比下跌0.2%，二手房价格创年内新低。其中，90平米以下二手房环比降低0.2%；90-144平米二手房环比降低0.1；144平米二手房环比持平。同比看，144平米以上二手住宅降低0.6%。

　　解读

　　一线城市房价稳中有降

　　对于5月房价数据，住建部政策研究中心副主任王珏林在接收媒体采访时表现，目前不少城市房价降幅还不显著。一线城市稳中有降，二三线城市尤其是中小城市涨幅还是比较大。这说明房价整体保持上涨态势，但幅度已经稳固了。从数据来看，降低城市数量比原先数量多了，不像以前是100%往上涨，从一线城市来说，已经稳中有降了。

　　三季度开发商必降价销售

　　链家地产首席剖析师张月以为，严格的调控政策实行一年，基本遏制住房价上涨过快势头。随着调控深刻，房价仍存降低空间。从6月来看，至6月16日可售新房住宅存量已经达到10.3万套，成交难度明显增大，开发商资金回笼滞缓。

　　从数据上看，调控对于今年开盘的新房住宅项目标影响显著，开发商开端逐渐降价，区域房价已现松动，但尚未达到消费者可接收的心理底位。从目前购房需求空前减少的情形下，开发商大批推盘意味着三季度开发商降价销售将成为必定选择。