从官方网站网上房地产的数据看,这个端午小长假南京楼市的成交情况似乎不算差,截至昨日下午5时,3天的认购总量达到了385套、成交57套,相较去年端午小长假的143套、6套有较为显著的上升。不过,这些成交数据中的大部分,实则来自节前。

　　昨天,南京江北一家楼盘开盘推出294套新房源。但当人们一早迈进售楼处时,发现现场销控表上已有121套被认购。原来,这家楼盘的实际开盘时间应是6月1日,不过这一天,开发商并没有急着开盘,而是肯定先进行内部认购。“只要交纳3万元认购金办理一张幸福卡,开盘当天就可以享受总价3000元的优惠,认购10日内签约一个平方再优惠50元,一次性付款一个平方还可以优惠300元、纯商贷及公积金贷款一个平方优惠100元……3万元到时也可以充抵至房款。”销售人员表现,开盘当天,还将从认购的客户中抽取1名荣幸购房者,不管买的户型大小、总价多高,只要被抽中就可以57万元的总价将其房子买下,当然,名额只有一个;还有三位认购荣幸者可分获IPAD。

　　不过,买的永远没有卖的精。实际上,该楼盘能享受购房优惠的只有10楼以下的房源,但购房人早被一系列的“优惠”绕晕了头,也难怪内部认购时人气兴旺。

　　6月3日晚城北一大盘摇号开盘,推出327套房源。网上房地产显示,开发商申领的销售允许证上,开盘时间写的是5月26日。而记者也了解到,这家楼盘其实在5月28日已经开端意向登记,交纳5万元诚意金可以先内部认购,而且在开盘优惠的基础上再享受一个点优惠。显然,这又是一家先认购再开盘的楼盘,而由于有了先期认购的基础,当天的开盘浮现出了“旺销”气象,2个小时认购量突破了上百套。

　　记者发现,开发商先认购再开盘,有着“一箭双雕”的斟酌功能:5月30日正式实行的《江苏省商品房销售明码标价实行细则》规定,拿到销售允许证的开发商须在“要在正式销售5日前一次性公开全体销售房源,并示房价”。此规定此前被称为《细则》最有“杀伤力”的条款。南京市在实际执行中,虽并未强调省里的此条款,但也并没有明确表现不执行这一条款。于是一些开发商开端打“擦边球”,明明到了开盘时间却不开盘,而是公布出房价先认购,待5天后再宣称“正式开盘”,这一来,表面上看是执行了新规,私底下又没延误卖房。看来,要管住上述开发商先认购再开盘的滑头行为,还要把工作做细。(汪晓霞)