北京商改住禁令,上海不被波及,投资者热度不减,商业项目价格继续上涨。

　　文/《东地产》童丹霞

　　北京一纸商改住禁令,让业内专家惊呼调控之手已伸向商业地产,意味着潘石屹式的soho类家庭办公的模式,将要走向到历史的止境。

　　《东地产》了解到,远在北京的商业地产调控,并未波及上海。5月以来,无论是一手还是二手商业项目,交易量依然是热火朝天,SOHO类办公楼卖的照旧火热。

　　在此波投资热潮中,从住宅转向商业的投资散户是市场的一个群体,但未形成组团炒房现象。

　　上海投资者不惧北京禁令

　　“如果依照北京的商改住禁令,上海同样拥有很多相似产品。”世邦魏理仕环球研究部董事谢晨告知《东地产》,SOHO类办公楼便是首当其冲。

　　北京下发《通知》称,商业、办公类项目将不得每户单独设卫生间;若开发商自己打隔绝,分成多个房屋当作住宅出售,将不能办理房产证。商业办公项目“分而卖之”的路从此也被堵死。

　　事实上,将商业地产设计成“公寓”或是“开间”以及LOFT等适合居住的户型,早已是开发商“曲线入市”的基本手段,而壮大的市场需求则是开发商此举屡试不爽的保障。

　　同样在上海,相似产品并不少见。其中,禹州金桥国际、日月光伯爵天地、万达SOHO等产品,均在北京叫停项目之列,只不过上述项目在上海,而免于被叫停。

　　对此,沪上开发商朱大鸣便声称调控之手伸向商业地产。

　　不过,谢晨也提及,目前尽管北京即将在6月1日开端执行禁令,但在上海并没有听到向北京看齐的说法。

　　“毕竟是北京的禁令,上海是否会执行还是一个未知数,相反,如果执行的话,现在买入将来还是一个稀缺品。”一位投资者如此以为。

　　散户投资日益增多

　　在转向商业地产投资的客群中,上海中原地产商业部总监陶翃便发现,其中有很多投资者原先是住宅投资,但因为住宅限购,转而投资商业地产。

　　与以往投资住宅常会涌现组团购置不同的是,陶翃告知《东地产》,现阶段大多数还是散客投资,并没有见到有温州炒房团或是山西炒房团组团炒商业地产的现象。不过,可以确定的是,投资者的人数在不断增长。

　　据德佑地产商用物业二部经理李星介绍:“自2月以来,商住型物业的带看量和成交量都有了显著的增加。商住型物业的购置者一般是出于投资目标,自用者较少,部分购置者还将这类物业用于办公。”

　　目前,这一情形并未受北京商改住禁令影响。上海SOHO 类型的办公楼,以嘉定万达广场为例,从网上房地产数据显示,截至5月23日,已成交137套。其中单周就成交有52套,热度并未减退。

　　除SOHO类办公成交不减退外,酒店式公寓也汹涌上市。5月预计开盘的10个办公类项目中,有7个酒店式公寓项目,1个商务别墅项目,且大多都处于郊区,如松江的璞邸、嘉定的汇尊国际、青浦的重固新世纪商业广场等。

　　成交量价下半年稳中上升

　　投资者的日渐追逐,必定程度上带动了商办物业价格的上涨。其中尤以低总价的商办物业最为显著,售价多在300万元以内。

　　而这类商铺则大多针对个人投资者,对于以公司名义购置的商办物业,因售价相对较高,涨幅并不显著。

　　根据同策发展研究中心供给的数据显示,从今年年初以来,截至5月中旬,上海商铺的成交均价达到16071元/平方米,同比上涨25%。

　　不仅是商铺价格涌现上涨,年初至今,上海办公楼的成交均价也同比上涨23%,达到26408元/平方米。

　　对于上海商办物业下半年价格走势,世联地产(002285,股吧)剖析师以为还是继续看好,“近期上海高端商办物业成交量价都表示出了上涨的态势,同时租金也有较大幅度的进步,加租的现象时有发生。从市中心来看,高端商办物业正在外溢,高端写字楼向好,从中外环来看,空置率走低,整体态势稳中上升。”