我国房地产市场调控的下一步方向与目的已锁定，投机投资型需求将被视为“严控”目的。

　　住房和城乡建设部住房改革与发展司司长倪虹5月24日接收拜访时表现，针对部分城市房价过快上涨的现象，国务院出台的一系列增强房地产市场调控的政策措施已取得初步成效，但成果尚需巩固。我国房地产市场调控的下一步方向与目的是“三基本、两调和、一严控”。

　　“三基本、两调和、一严控”具体内容为：供需保持基本平衡、构造保持基本合理、价格保持基本稳固，与经济社会发展相调和、与住宅产业发展相调和，严厉掌握投机投资性需求。要实现这样的目的，须要从增长供应、加大保障性住房建设力度，调节需求、完美差异化税收信贷政策，增强监管、规范房地产市场秩序等方面共同给力。

　　在答复网友提出的“制约中国房价安稳的因素究竟是什么”这一问题时，倪虹指出，房价的安稳是房地产市场健康发展的一个重要标记。影响中国房价安稳的因素主要有以下两点：第一，一般情形下，商品价格由供需关系决定。供需平衡，价格就稳固；供需失衡或者扭曲，价格就会波动。第二，商品的实质属性也会影响到供需关系，进而影响商品价格。住房具有消费品和投资品的双重属性，既有居住功效，也有投资功效。当投资型住房需求达到必定比例的时候，正常的住房供需关系被扭曲了，进而价格也可能被扭曲了。

　　倪虹称，“要想让房价保持安稳，达到一个合理的水平，就要克制投机投资性需求，勉励和引导自住型和改良型住房需求。”

　　4月10日至4月21日，国务院派出8个督查组，对北京市、辽宁省、上海市、江苏省、浙江省、安徽省、福建省、江西省、山东省、湖北省、广东省、广西壮族自治区、海南省、四川省、陕西省、甘肃省等16个省(区、市)贯彻落实国务院有关房地产市场调控政策措施情形开展了督查。结果显示，从近期市场运行情形看，投机投资性购房需求得到遏制，各地新建商品住房成交量和二手住房成交量环比总体回落，新建商品住房销售价格和二手住房销售价格总体趋稳，房地产市场调控初显成效。