当前市场趋冷，业主对于未来房价走势信念降低。大部分业主选择低价挂牌，而长期挂牌却未能胜利出售的业主也选择调低原来的报价。据“链家地产”市场研究部统计，大约有13%的业主调低挂牌价。大部分业主在挂牌大约3周左右之后，由于销售效果并不满意，业主根据市场的具体走势调低价格。整体调整的幅度大约是5%-10%左右，基本单价都降低了2000元以上。

　　业主调整价格是当前市场整体的趋势。据“链家地产”市场研究中心统计数据剖析，将北京市十三个区县120余个典范区域进行统计，发现有一半的区域涌现投资性业主涌现降价销售的情形，这些区域多处于四环外的外围区域，例如大兴区域、管庄区域、回龙观区域、梨园区域、旧宫区域等。“链家地产”首席剖析师张月以为，急于出售的投资性业主，降价的幅度更显著。而这部分业主多为价格高位时买进，担忧房价降低后，投资损失增长，急于出售。

　　由于购置时房价处于较高的位置，当前降价的趋势已让很多业主出于“赔钱”的边沿，所以部分对未来房价预期较低的业主，产生了低于市场价尽快脱手的心理。如通州区时尚街区，业主在今年年初投资购房，购置了1套3居室110㎡的房屋，价格大约是160万左右，目前房屋空置。业主的挂牌价是150万左右，与之前的挂牌价相比大约降低了10万左右，也是目前小区内同类型楼盘的最低价。业主当前是赔钱出售。链家地产经纪人表现，业主以为未来房价降低的趋势很明朗，当前出售损失较少；其次，在当前的房地产市场下，长期持有房产的收益不大，还不如回笼资金转向其他的投资方法。

　　投资性业主报价低，试水难撼整体高价局势。据“链家地产”市场研究部统计，整体市场上投资性业主大幅降价行为不超过10%，多数普通业主当前并没有涌现大幅度降价抛售的现象。多数为试探性降价，先恰当调低价格之后，看市场的反响，如果销售不好，业主会斟酌继续降低。市场中涌现了个别业主在短期之内多次调价现象。如位于海淀区龙翔路小区的一套房源挂牌20天以来，业主调整了3次挂牌价，挂牌价从150万，降低至142万，降低幅度为约6%。虽然3次下调挂牌价，但降价幅度并不显著，不能带动整体市场房价显著降低。

　　“链家地产”首席剖析师张月以为，业主对房价预期下降，大约有12.5%的业主心理价位下降，议价空间增长了5万-10万，增长幅度为5%左右。当前业主的心理预期房价开端降低，而个别投资性业主大幅降价销售，使其他业主产生必定压力。预计未来降价区域范围将会逐渐扩展。业主的心态改变和整体市场购房者张望情感浓重，成交难度增长，促使未来房价降低压力大。