症结数字

　　●17.11%

　　4月份，天河区一手住宅网签面积为3.08万平方米，环比3月份上涨了17.11%，同比大降34.6%。

　　●26540元/平方米

　　4月份，天河区一手住宅网签均价为26540元/平方米，依然为全市最高，环比3月份上涨不足1%，同比上升了20.17%。

　　数据分析：

　　双重因素导致成交同比大跌

　　作为“黄金月”，4月份成交量环比有所增长实属正常，17.11%的增幅，只能说明3月份的成交量实在有点低，因为和去年4月份相比，今年4月份的成交量大跌了三成多。

　　其实，去年4月份受到房贷收紧政策的影响，天河区一手住宅成交量涌现超过五成的跌幅。今年4月份的成交不但没有反弹，反而继续下滑三成多，主要原因有两方面：一是天河楼盘的目的客户以多次置业者为主，受限购的影响远比收紧房贷来得严重；其次，天河区今年4月份新建商品住宅的批准预售量为“零”平方米，去年同期则为2.2万平方米，缺少新增供给，成交自然会下滑。

　　4月份，天河汇景新城签约的住宅产品以奢华四房及复式产品居多，套均面积比上月增长近19平方米，令该盘总体均价环比升幅较大。但由于天河最贵的猎德街高价单位成交较少，成交均价从3月份的5.2万元/平方米回落至4月份的4.8万元/平方米，在必定程度上拉平了汇景新城等楼盘成交均价环比上升的影响。当然，经过去年10月份以来的一波急升之后，天河区的房价一直没有回落，比去年同期仍要高出一大截。

　　后市预测：价量齐稳

　　5月份，天河区有部分楼盘推出了一些优惠措施，成交均价涌现必定幅度的下滑。同时，一些较热点的楼盘售价则有所上升。两相抵消的情形下，天河楼价的走势会比较平缓。5月份，天河区部分楼盘加推新货，或许能刺激成交，但随着调控的深刻，更多人受困于限购，因此，成交量上升的空间也不大。 (张秀钦)