本月独占鳌头的是深圳,从上个月的第五跳到第一,主要原因在于该城市的在售楼盘较少,其他城市基本上都在百余个之上,而深圳仅有六七十个。所以个别楼盘的价格波动一下,都会影响全局。而此次垫底的津京地区,在上个月还处于第三、第四名的位置。其中缘由不一:北京作为首都,其政策影响力比较大——到目前为之,北京是全国各大城市中唯一明确表现房价要稳中有降的城市。而扩展供给量和加大价格优惠则是主要手腕,这些举措从数据上直接影响到了北京的排名。

　　天津是这几个月中,变更较为明显的城市,也是十城中为一个连续2个月成交量降低的城市。在2月份的时候,其环比成交量降低了30%,4月份则降低了40%左右,这已经突破了10%-15%的正常变更范围。究其原因,与这个该地区限购令的实行进度有很大关系:天津在2月份出台了限购令,在3月份才开端进行执行。因此,需求被提前释放。从而导致成交量大涨跌的情形。

　　同时,如果价格环比涨跌在0.5%/月内,其实都属于正常的。因此,虽然这次上海从谷底爬出,但其增加幅度并不太大。从具体数据上我们可以看出市场如今的反响:在上海230个被调查项目中,大概有50个楼盘选择涨价,而27个选择降价,150个表现价格不会变动——大部离开发商对市场还是乐观的。

　　从整体市场行情来说,调控目前依然是主要针对于中心城市、省会城市,但这种重点监控会将需求进行外挤,因此,调控城市周边半小时、一小时经济圈内的地级市或者县级市等卫星城会在需求量上受到影响;目前,已经有一些大城市的卫星城也筹备实施限购令了。由于今年大城市的调控势头依然严格,开发商主要拓展目的会转向三、四线城市。其土地的储备和开发,未来会集中于这些地区。 (中国指数研究院)