见习记者 刘娟

　　“史上最严格调控”实施一年有余，沪上二手房交易在近期显露回暖迹象。商报记者从中原、21世纪、福美来等中介公司了解到，2011年4月份全市共成交1.34万套二手房，环比晋升37.4%、同比则降低38.33%。二手房交易均价有显著拉升，全市本月成交均价近1.7万元／平方米，环比涨6.63%，比2月份阶段低谷则晋升了11.15%。其中，中高端物业成了回温“主角”。

　　中高档物业交易量复苏

　　上海中原二手房成交数据显示，4月份，除卢湾和松江的成交量环比涌现萎缩外，其他各区域的交易量均涌现放大，其中中心区域的徐汇、黄浦和静安交易量继续保持增加态势。此外，传统居住区的闵行等地，成交量也涌现较大幅度的反弹。

　　“4月份，就中高端物业来说，已经涌现了回暖苗头。”中原地产研究总监宋会雍介绍说，以该月成交量相对集中的长宁、静安两区为例，近期交易有显著复苏迹象，看房客户开端增多，但是受到挂牌量不足影响，成交价格仍较为稳固。

　　据福美来不动产镇宁路门店经理介绍，以镇宁板块来看，总价主要集中在500－800万元之间的物业，比如市场活泼度较高的畅园以及嘉里华庭，一直是板块内的成交主力。近期这两个楼盘的交易量，主要集中在面积130－190平方米的3房，目前市场均价在4.2万－4.5万元／平方米。由于板块内的大户型较为稀缺，因此成交户型越大，单价越高。

　　事实上，从成交总价构造上，也可以看出，4月各总价位段二手房成交量一反前期“两头热”的行情，涌现了价位段两头冷，中间热的情形。21世纪不动产数据显示，其中总价介于120万－300万元、300万－500万元和500万－1000万元的二手房成交环比仍保持回升幅度，分离为14.82%、24.46%、44.69%；而总价在120万元以下及1000万元以上的二手房成交则出现回落势头，其下跌幅度分离为2.96%、1.03%。

　　“随着房贷及限购等一系列调控因素连续发酵，入市购房者的购房尺度也已发生变更，这或是促使近期中高端房源成交向上的主因。”21世纪不动产上海区域剖析师黄河滔以为，由此产生了两类购房者，一类购房者因限购令影响而抱着“一步到位”的心理，才导致购买成本上升；另一类购房者则为受首付比例、房贷等经济因素，无奈下降购房尺度的改良性客户。

　　动迁房、老公房成交活泼

　　目前二手房市场中，低端物业中成交比较活泼的是老公房和动迁房。如位于原南汇的动迁房康桥宝邸一房二厅54.67平方米，成交总价为82万元，均价为每平方米1.5万元。位于宝山顾村的丰水宝邸动迁房，去年起动迁房上市交易期限从5年缩短为3年的政策出台后，成交行情一路上涨，从每平方米9000元升至目前的1.6万－1.7万元。一套50平方米的一房一厅，成交总价就可达为85万元。而在该楼盘对面有3年房龄的商品房世纪长江苑51平方米的房源挂牌价也仅售85万元，还没有动迁房好卖。

　　汉宇地产顾村分行的中介员告知商报记者，动迁房不须要支付营业税、个人所得税等税费，所以，虽然总价一样，但购置商品房客户还要多支付几万元的费用。据多家中介公司反馈，4月二手房客户带看量比平时增长了20%左右，客户大多关注区域内免税的动迁房。