【香港商报讯】本年度第二次卖地将于本周四(12日)举办，拍卖地皮分离位于司徒拔道前岭南书院、九龙塘又一村海棠路和元朗牛潭尾。有市场人士估量，是次卖地可为库房带来约55.6亿元收入。

　　美联测量师行董事林子彬表现，三幅拍卖土地当中以司徒拔道地皮较注视，项目位处崇高豪宅地段，可瞭望跑马地景观，属丙类住宅地皮，地盘面积约为16.03万方尺，若以地积比率1.13倍计算，可建楼面面积约为18.08方尺，预计将以低密度分层豪宅及洋房混杂式发展，惟项目依山而建，有机遇增长其建筑成本，成为发展商参考因素之一，估值地皮可望以约45.2亿元成交，每方尺楼面地价约2.5万元。

　　料发展商积极竞投

　　该行指，又一村海棠路地为丙类住宅地皮，地盘面积约为3.02万方尺，若以地积比率1.216倍计算，可建楼面面积约为3.68万方尺，由于项目位于传统豪宅区，地段属罕有供给，并有机遇以洋房式物业发展，刺激发展商竞投意欲，估值地皮可望以约5.15亿元成交，每方尺楼面地价约1.4万元。

　　元朗牛潭尾地为丁类住宅用地，位于新界区优质豪宅洋房地段，项目临近同区洋房群，地盘面积约为25.27万方尺，若以地积比率0.4倍计算，可建楼面面积约为10.11万方尺，由于近期新界区洋房及低密度豪宅新盘销情理想，反应新界区豪宅洋房式物业备受市场追捧，加上项目发展可塑性甚高，将吸引发展商积极出价竞投，估值地皮可为库房带来5.25亿元，每方尺楼面地价约5200元。