最新统计数据显示，上月京城新盘开盘价格暴跌13.23%，成为调控新政后新房市场价格的最大跌幅。不少媒体纷纭指出，限购令之下，开发商为了抢占市场而纷纭低价开盘，安稳了几个月的房价突然迎来本质性的下跌。但也有众多业内人士表现，现在的房地产价格是在“假摔”，北京整体市场的价格并没有涌现显著的降低，那么真实的市场情形究竟如何呢。

　　一手房“假摔”！近郊成交

　　根据伟业我爱我家市研院整顿的《4.25日至5.1日普通住宅、公寓成交套数排名》中可以看出，4月最后一周一手房销售最兴旺的10家项目全体位于五环路外。

　　并且，4月开盘的昌平、通州、大兴、房山等近郊项目标公开报价广泛在16000-20000元/平方米区间。随着这些区域新盘上市量的增长，为了完成销售目的，大批新盘选择低价开盘，带动老项目后期下调价格。我爱我家社区专家表现，4月新开盘及成交较高的项目绝大部分都位于本来房价就相对较低的近郊区域，再加上开发商以价换量优惠折扣力度的加大，产生出的价格暴跌数据并不能精确的概括整体市场的价格情形。

　　二手房“坚挺”？直降10万

　　根据北京市房地产交易管理网及伟业我爱我家市场研究院的统计数据显示，4月份北京二手住宅成交均价为24439元/平米，与3月份相比，成交均价小幅上涨了3.8%。

　　相比新盘价格暴跌，4月的二手房价格似乎依然坚挺，但是两个多月的调控措施也的确对部分区域的二手房价格产生了必定的影响。

　　我爱我家社区专家钟伏章介绍，目前在回龙观区域，由于调控政策的限制，不少购房者只得通过一卖一买的方法重获购房资历，正是在当下以换房者为主体的二手房交易市场中，涌现了一些价格下跌的个案。比如一套98平米龙腾苑的二手房，由于业主找到合适的房屋后，急于出售原有房产，此房最终以低于市场价近10万元成交。除此之外，一位新龙城的二手房业主也基于雷同的原因，将房屋报价从23500元∕平米下调到了21000元∕平米。

　　虽然目前的一、二手房市场，在调控措施的影响下，价格都受到了或多或少的影响，但由于新建一手房主要集中于价格极易产生波动的近郊区域，而二手房交易则以价格浮动较小的中心城区为主，由此统计的数据也只能大致反应出具有局域型的市场情形。但作为购房者而言，谁“假摔”，谁 “坚挺”并不重要，重要的是我们“坚挺”的需求不能被“假摔”了。