2011年一季度，衡阳市中心城区销售商品房住宅4875套，面积628292平方米，均价为3003元/平方米，各项数据与去年同期相比均有大幅增加。

　　据房产部门介绍，2011年初，新出台的“新国八条”国家调控的措施由“克制”改变成“限制”，针对房地产细节程序进行严格调控，可推行性更强，对投资、投机性购房打击更精确，另一方面“新国八条”明确规定“地方政府必需加快和加大保障性住房建设，严厉住房土地供给管理”，保障性住房涉及的对象是基本住房需求的低收入群体，改良性需求还是要靠市场来解决，衡阳市刚性需求兴旺，投资、投机性需求较小，由此看来新政对衡阳市房地产市场影响不会很大。

　　据统计，一季度全市商品房销售网上签约5306套、面积700308平方米、金额241067万元，与去年同期相比分离增加27.36%、33.53%、63.61%，其中住宅签约4875套、面积628292平方米、金额188663万元，同比分离增加34.37%、29.32%、53.12%。其中，3月网上签约商品房住宅1789套，面积229725平方米，金额68197万元，同比分离增加22.62%、19.43%、30.78%，环比分离增加26.43%、26.37%、22.14%。

　　价格方面，新建商品房住宅网上签约均价为3003元/平方米，同比增加19.69%。3月，商品房住宅网上签约均价为2969元/平方米，同比增加9.52%，环比增加-3.32%。

　　专家剖析，目前国内部分一线城市，调控政策效果已经开端浮现，相干房地产投资必定会向二、三线城市转移，加息和新政对房地产开发商的束缚会加大开发成本，首付比例进步会引起新一轮的张望，在国有银行对房地产行业贷款全面收紧的情形下，开发企业将高息吸收民间资本，高息势必计入房价。由此看来，衡阳市房价降低空间不大，随着土地价格越来越高，2011年衡阳市房地产市场价格走势将安稳上升。(记者 王鹏)