由于住宅市场的低迷，商业地产被大大追捧，再加上新年和春节的影响，上海房地产市场一季度投资成交案例较上季度有显著的下跌，但是与去年同期相比却增加了11.9%，实现交易总金额265.5亿元（US$40.4亿）（表一）。

　　截止到2011年3月4日，一季度共完成主要成交47例（每笔交易金额大于一千万美元）（表二）。与上一季度相比，下跌了29.9%。

　　首季土地成交中包含19个住宅用地和16个混杂用地（表二）。还有1幅酒店用地成交，总价值1.5亿元（US$0.23亿）。

　　截止到2011年3月4日，主要案例成交总金额环比降低18.8%，与去年同期降低了60.0%。其中高端住宅和综合用处物业占领了本季度成交金额的大部分，分离为134.44亿元（US$20.43亿）和57.08亿元（US$8.67亿）（表一）。

　　一季度共计成交4例大批交易，分离为商铺，酒店，写字楼和混杂项目。其中三宗交易皆为外国买家，而卖家则多为国内公司。火热的投资市场使得各类物业持有方蠢蠢欲动，市场上涌现了多宗商业物业。虽然这些物业的叫价较高，但是都不乏投资客洽谈。此次成交的物业中财富控股收购的淮海商城的成交单价就在75,000元（US$11,398）（表三）。中国太平洋(601099,股吧)保险收购了世纪商贸广场，成为首个保险公司直接投资房地产的个案之一。

　　目前的住宅市场已经受到严重的政府打压，投资风险增大，而长期的商住倒挂格局使得商业地产的投资潜力和吸引力增大。虽然受市场周期影响，第一季度的成交不是很活泼，但是投资客都随时筹备出手，预计在下一季度或者下半年将涌现大批的商业物业成交。