一季度，上海高档住宅市场受政策影响成交低迷。2月，上海高档公寓平均成交价格为57,923元（US$8,802），相比1月上涨10.9%。别墅交易价格涨3.7%，为每平方米51,937元（US$7, 893）。在租赁市场上，本季度酒店服务式公寓的租金环比上季度上涨了6.11%，为每月每平方米274.8元（US$41.8）。

　　1月26 日，国务院发布房产限购令，要求各地从严制订和执行限购措施；1 月28 日，上海和重庆正式实行房产税。1月底持续出台的这两则政策，瞬间扭转了全部中国房地产市场行情。尤其是高档住宅市场，本来红火的1 月，仿佛被突然注入了一剂冷冻剂，投资者被最大限度的拦在了场外，而普通购房者也转为张望，与热闹的过年氛围相反，全部中国住宅市场变得“鸦雀无声”。

　　本季度前两月，上海高档住宅市场新增供给仅为54,757 平方米，除浦江公馆新增的4 套公寓外，其他均来自1 月份（表一）。由于限购令的执行存在期限性，因此绝大部离开发商都推迟了新盘开盘，愿望能避过这个低谷。

　　1 月，受到房产税预期的影响，高档住宅市场成交激增。而当月底政策落实后，加上限购和春节长假的影响，高档住宅市场成交量于2 月急转直下，环比1 月急剧降低89.1%。虽然成交量大幅下跌，但成交价格却不降反升，高档公寓价格环比1 月上涨10.9%，高档别墅也上涨3.7%。酒店服务式公寓也因为物价上涨的原因，环比上涨了6.11%（图一）。

　　2 月，上海各区高档公寓成交套数均为个位数，虹口区为零成交。其中卢湾区成交均价最高，平均价格达每平方米107,384 元（US$16,320）（图二）。

　　在限购政策的作用下，高档住宅市场成交量将继续保持低迷，随着时间越久，房价下调的压力将越大。

　　一季度上海土地市场活动

　　一季度前两月，上海土地市场共成交26 幅住宅性质的地块，总面积为331.7 万平方米，成交金额达155.3 亿元（US$23.6 亿）。

　　远洋地产以31.3 亿元（US$4.8 亿）购得一幅位于宝山的纯住宅用地，面积为13.8 万平方米，楼板价为每平方米11,378 元（US$1,729）。