2011年中国房地产高峰论坛暨《房地产蓝皮书》发布会5日在北京举办。《房地产蓝皮书》副主编尚教蔚作主题报告时表现，年内商品房价可能进入相持态势，纳入保障性住房统计的平均房价可能呈下调趋势。

　　在剖析2011年房地产市场走势时，尚教蔚表现，中高档商品房价存在走高压力，低档商品房价存在下调压力。平均房价可能呈下调趋势主要由以下几个原因：在2011年“十二五”国家保障性住房建设目的，必将形成中高档住房供应进一步趋紧，低档住房供应大幅增长的强烈预期。由于政策实行存在重复性，导致市场主体对未来政策预期的不肯定性，潜在投机性需求向现实需求转化动力仍然存在。经历2008到2010年间调整、经验和教训，房地产开发企业控盘才能大增。大批保障性住房入市，使纳入保障性住房统计的平均房价将呈下调趋势。

　　此外，尚教蔚还指出，面对房价快速上涨，政府今年不断加大房地产市场调控，更严格的调控政策在2011年将被迫出台，调控政策可能向存量市场延长。 住房持有环节可能成为未来调控政策重点，这将严重影响多套住房持有的既得利益的群体，增长政策出台的实行难度，导致调控政策实行涌现重复；房地产持有税进入酝酿和试点阶段。

　　最后，蓝皮书还建议，目前上海、重庆的房产税试点在 “十二五”期间应加快向全国推广。开征房产税不仅可增长地方财政收入，形成稳固税收来源，也可克制房价过快上涨，调节收入分配差距，达到“削贫富差距之峰”的效果。

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