本报记者 郑忠

　　随着限购令在大中城市的连续，一些四五线城市楼盘抓住机会到“限购”城市大抢投资客。连日来，山东、广西等一些县级市的楼盘通过短信、网络、宣传单等情势在深圳揽客，并给出了“买房送装修，子女包就业”、买房还可签“包涨协定”的优惠政策。不仅如此，一线城市早已制止的“炒楼花”在部分楼盘仍然可以操作，而5月1日开端执行的明码标价尚未执行。

　　深圳、上海等一线城市最近举行的房交会上均涌现了外地楼盘唱主角的现象。如刚刚停止的深圳“春交会”，外地楼盘占领了近八成比例。业内人士以为，在限购令作用下，大批游资向四五线城市涌去，如果监管不到位可能催生新的泡沫。

　　包就业 办贷款“炒楼花”

　　卖楼招数名堂百出

　　今年初，全国36个城市宣布对住房实行限购措施，包含4个直辖市、5个计划单列市及27个省会城市。在限购令的连续执行下，一线城市的开发商对推介新楼盘显得有些“意兴阑珊”，三四线甚至五线城市的开发商则“精力抖擞”，纷纭来到限购城市抢客。

　　最近一段时间，大批“不限购、可贷款”的房地产广告通过短信、网络、宣传单等途径在深圳涌现。位于山东文登的某楼盘广告称买房可以部署就业。中国证券报记者拨通了该楼盘一名销售经理电话，她表现该楼盘的口号就是“买房送装修，子女包就业”。

　　据她介绍，该楼盘位于威海下属的文登南海新区内。一期已经售罄，这个月交房，均价已涨至7800元/平米；二期明年交房，均价为6000元/平米；正在销售的三期带装修的为3700元/平米，毛坯的为2899元/平米，因2013年才干交房所以价格较廉价。

　　所谓的“包就业”，就是可以给买房者介绍工作。她说，南海新区在规划中除了住宅还有港口、工厂。由于离韩国、日本较近，包含韩国现代在内的大批著名外企都已经或计划迁入南海新区，将供给很多就业机遇。“我们公司也在大量招人”，该销售人员称，由于大搞建设，这里的宾馆、餐厅、超市都须要小工，而且工资水平也不低。如一名六十来岁的老人，帮公司栽种小树苗搞路边绿化，一天可以有80元收入，按天结账车接车送。如果他们介绍的工作机遇购房者不满意，完整可以自己挑选其他的。

　　该销售人员还表现，作为威海的楼盘，目前并未执行限购政策，还可以辅助办理异地户口贷款，首付五成即可。哪怕之前有过贷款记载，他们也可以帮忙想方法用购房者其他家人的名字办理贷款。或者购房者先一次性付清，然后再将房产证抵押给银行办理消费贷款。现在销售的三期，因是期房不能办理贷款，须要一次性付清，但可以供给购房合同更名机遇，这样投资者就可以买了不住等涨价了再卖给其他人，即俗称的“炒楼花”。

　　每周一小涨 每月一大涨

　　大肆营造涨价气氛

　　为了促进销售，位于山东文登的该楼盘不仅打出了“包就业”的广告，甚至还声称可以签订“包涨协定”。该楼盘销售经理表现，4月中旬他们曾推出优惠政策，凡是购置3700元/平米的装修房将现场与购房者签署合同，保证“一年之内涨不到5200元/平米全体无条件退款”。不过，现在这一活动日期已经截止，5月份又推出了其他优惠政策。

　　“我自己都敢跟你签。”该销售人员现身说法，称自己当时花4000元/平米买了一期的房子，不到两年已经涨至7800元/平米；二期也在一年时间左右价格翻倍。前来购房的绝大部分都是来自全国各地的投资客，一期、二期全体售罄，三期的价格很快也要上涨。该楼盘售楼处另一销售人员表现，确切出台过签订“包涨协定”这种优惠措施，但目前这一优惠已经截止。

　　另一个来自广西兴安县的别墅项目销售人员也大打涨价牌。“4月底已经涨了一次价，5月15日还要涨价。”该销售人员称，他们每周小涨一次，每月15日还要大涨一次。该别墅项目一期共53套，去年4月开盘已全体售罄；现正售卖的二期均价为4980元/平米，今年1月份开盘至今已售出一半以上，价格每平米比一期贵了一千左右。将来三期的均价将涨至8000元至一万元/平米。前来购置的以桂林、兴安邻近的本地人居多，但也有来自北京、上海、黑龙江、广州的投资客。虽然没有实施限购令，但本地银行对外地户口不供给贷款。不过购房者可以与开发商协商，采取分期无息方法付款，只要房款在今年年底全体付完即可。

　　根据国家发改委规定，自5月1日起商品房销售实施一套一标价，并明确公示代收代办收费和物业服务收费，商品房经营者不得在标价之外加收任何未标明的费用。在这一规定下，又如何实施“每周一小涨，每月一大涨”呢？该销售人员表现，目前他们还没执行明码标价政策，将来实施之后可以通过先标高价如标到一两万元每平米，然后再给予不同折扣的方法慢慢涨价。

　　房价涨势初现

　　小心非限购城市泡沫吹大

　　自限购令执行以来，游资就涌现了向内地三四线甚至五线城市转移的趋势，导致一些县级市的房价如同坐上火箭。从目前看来，这一趋势有变本加厉之势。一些未限购城市除了通过散发小广告揽客外，还进入房地产交易会。

　　在刚刚停止的深圳“春交会”上，外地参展项目占到总数的近八成，包含云南、江西、贵州、江苏等地多个住宅、商业项目，来自周边城市惠州的楼盘项目更是多达15个，会场还特地为惠州楼盘设立了“东部居住展区”。而在上海举行的“假日楼市”房展会上，差不多也有三分之一的房产来自外地。

　　根据中国房地产指数系统百城价格指数对100个城市的全样本调查数据，2011年4月全国100个城市住宅平均价格为8773元/平米，较上月上涨0.40%。其中77个城市价格环比上涨，1个城市与上月持平，22个城市环比下跌。涨跌幅在1%以内的城市共有84个。数据显示，4月房价环比涨幅居前的大多都是二三线城市，如邯郸、菏泽、湘潭、呼和浩特、廊坊等等。专家预计，如果限购令继续执行，接下来二三线城市的房价可能出现更大幅度的增加，且不消除向四五线城市推动的可能。