5月1日-4日这4天，很多项目开端实行网签。其中，1日的成交量为156套，2日为118套，3日为82套，4日为169套，成交量大部分由春城慧谷1期和金江小区贡献，记者从昆明市房产信息网上了解到，从1日-3日，春城慧谷有216套房源的网签备案，金江小区有131套房源网签备案，此外，巨和美术小区、经典双城也有少量网签成交量。

　　与“五一”前每日近800套左右的成交量对照，网签之后，昆明楼市成交量显著“低调”了很多，持续4日低位运行。

网签刚刚开端，效果有待检验。本报记者 党建为 摄

　　网签的力气，正在转变着昆明楼市。

　　去年12月开端，版筑翠园、金领时期、益新德隆3个项目率先在网上公布了房源信息和每套房源价格，也是去年12月，昆明市住房和城乡建设局下发通知，要求今年1月1日起，实施商品房购销合同网上认购、签约及网上登记备案制度。

　　前期的筹备工作是充足的，今年4月份，520多家开发商参加了昆明市房管局组织的网上签约备案的系统操作培训，5月1日起，网上签约备案正式取代了传统的纸质合同，不能不说，此举的意义对于昆明市商品房交易来说，是一个新时期的开端。

　　5月1日-5月4日这几天，昆明网签系统正式实行，成交量却在此时低调了很多，昆明市主城区和呈贡新城共成交525套，与4月底800套左右的日成交量相比，涌现了大幅降低势头。

　　业内人士剖析以为，上月底的反弹也有开发商对网签预期的因素，因此加速了很多开发商提前签约备案，而网签作为一种新模式，须要一个适应和熟习的进程。

　　此外，政策调控也是影响昆明楼市成交量的重要原因。

　　一房一价 前期定价或预留涨价空间

　　商品房明码标价，这不是一个新名词，早在两年前，重庆市就出台相干政策，要求开发商在销售房屋时，须要明码标价。

　　就昆明而言，去年10月，昆明市要求取得预售允许的商品住房项目，房地产开发企业要一次性向社会公布全体准售房源及每套房屋价格。

　　各地对于商品房一房一价政策已有一些尝试，本次再次见诸报端，开端全国施行源于3月22日，国家发改委公布《商品房销售明码标价规定》，要求自2011年5月1日起施行。

　　同样是要求商品房明码标价，牵头部门除了住房主管部门之外，多了价格主管部门，无疑这一次的力度更大，范围更广。

　　云南省物价局日前发布《云南省商品房销售明码标价实行细则（试行）》（云价检查〔2011〕38号），明确自5月1日起全省范围内实施一房一价，4月29日，省市价格主管部门、住房主管部门组织了昆明市商品房销售明码标价工作发动大会，要求商品房经营者不得在标价之外加价销售商品房，不得收取任何未予标明的费用。

　　事实上，昆明从去年开端，就已经实现了商品房网上明码标价，版筑翠园、金领时期、红星国际、春城慧谷一期等多个项目相继将房源信息和房价信息进行公布了。这些房源价格可有15%的浮动。

　　“一房一价”矛头直指那些商品房销售不标价、信息不透明、价格讹诈等问题，给购房者一个相对透明的心理预期。但同时也存在着一个价格博弈的问题，一般项目推售周期较长，开发商斟酌到后期市场需求和成本等问题，前期定价时就可能会预留了必定的价格空间。

　　网签，昆明楼市开端尝鲜

　　5月1日，昆明楼市交易进入一个新的历史节点一改往昔的纸质签约模式，购房合同签约进入网签时期。而在今年4月，市住建局对相干企业和人员还进行了大规模系统操作培训的筹备工作，佳利达、浙联、盈佳等528家企业参加了这一批网签系统培训。

　　5月1日，记者在西市区正在热销的春城慧谷售楼部看到，每套房源的价格和商品房购销合同样本都已经张贴在显眼的位置，项目之前签约的桌子上面多了几台时尚的“apple”电脑，工作人员一边敲打着鼠标，一边和筹备签约的购房者核实着信息，双方对于房源各项具体条款达成一致完成网上签约。然后下载打印纸质合同文本，双方签名盖章即可。

　　作为昆明网签的首批试点开发商，春城慧谷在住宅及车位的网上签售走在了前面，据昆明怡宁房地产开发有限公司副总经理杨恕介绍，施行网签以来，春城慧谷已有700多份网签协定。记者了解到，也有部分在售项目标网络交易平台正在建设当中，预计“五一”以后可实现网签。

　　成交量显著降低 这个“五一”有点冷？

　　商品房网上明码标价、网签，昆明楼市成交量也因此在“五一”前后形成一个显著的分水岭。

　　4月24日—4月30日，昆明楼市总成交6027套，成交面积46.02万平方米，总成交金额约31.4亿元，均价约为6865元/平方米。这时昆明楼市“高烧”不退，须要说明的是这是5月1日商品房进行网签的最后一周，此时成交量环比前一周涨幅达141%，日均成交861套。同样涌现较大涨幅的还有成交面积和成交金额，环比涨幅分离为271%、286%。

　　5月1日—4日这4天，很多项目开端实行网签。其中，1日的成交量为156套，2日为118套，3日为82套，4日为169套，成交量大部分由春城慧谷1期和金江小区贡献，此外，巨和美术小区、经典双城也有少量网签成交量。

　　与“五一”前每日近800套左右的成交量对照，网签之后，昆明楼市成交量显著“低调”了很多，持续4日低位运行。业内人士以为，上月底大批优质盘开盘，虽受政策影响，但刚性需求还是较大，上周是昆明楼市刚需的一个小释放。另外一个因素是，由于网签，加速了很多尾盘、车位的集中备案。

　　就今年“五一”而言，全国楼市的网签量都有不同程度降低。4月30日和5月1日两天，北京市期房住宅共成交867套，相比去年同期的1604套下滑近一半。5月1日和2日深圳楼盘网签成交量25套。

　　这个“五一”有点冷，部分业内人士感叹，所谓“冷”，表示在开发商层面，今年“五一”昆明楼市缺新盘，也缺各种优惠活动，与开发商的淡定相呼应，购房者出游很积极，购房很理性。

　　疑问

　　业界称二手房网签施行有难度

　　依照发改委的要求，5月1日起，新房和二手房都须要明码标价。

　　“五一”期间，记者对昆明市二手房进行调查后发现，中介公司的房屋都施行了一套一标制，很多中介都是标明了总价并无单价，每套房源信息也简略，只有楼盘、总价、面积、户型等基本信息。“二手房标出来的价格是业主给出来的，如果购房者认为价高，还会有必定的浮动空间。”因为有其特别性，很多二手房置业顾问以为，二手房明码标价执行起来较难。

　　至于能否像一手房进行网上签约，昆明荣城房地产经纪有限公司常务副总毕永国告知记者，政府层面去年就开端筹备。去年，公司就接到了网签的通知，了解到今年将全面开端网签。目前，第一轮的网签培训已经停止，但昆明市二手中介方面都没有接到相干的通知，尽管如此，毕永国称，荣城已经在依照网签的尺度在做相干的工作，比如合同文本的规范、签约流程等都做了筹备。

　　与二手房明码标价一样难执行的还有二手房网签，“二手房有其特别性，成交的二手房都是现房，时间年限不同，装修程度、家具等不同，这就为统一价格增长了难度。”昆明裕兴房地产经纪有限公司总经理张小幽以为，“技术上和实际操作进程中都有难度，短时间内比较难实行。”

　　在国内，对于二手房网签的讨论声也很高，今年1月份，广州二手房网签正式落地，越秀、海珠、荔湾、天河、白云、黄埔区经房地产中介公司促成的存量房交易实施网上交易。重庆市相干部门也表现，“网上交易系统正在建设中，最快今年下半年二手房交易要网上签约。”

　　昆明市住建局房地产业处副处长王永树在日前举办的昆明商品房销售明码标价工作发动会上告知记者，目前主要做新建商品房的网签，二手房网签将会是下一步的工作，届时将对二手房中介机构进行规范化网签。

　　网签成交日历

　　5.1日

　　项目名称 套数

　　春城慧谷小区一期 82

　　金江小区 69

　　华丰国际商贸城 2

　　经典双城（A、C地块） 2

　　熙翥苑 1

　　5.2

　　项目名称 套数

　　金江小区 62

　　春城慧谷小区一期 48

　　巨和美术小区 4

　　经典双城（A、C地块） 3

　　昆明世纪城·金源社区Ⅱ 1

　　5.3

　　项目名称 套数

　　春城慧谷小区一期 64

　　江东花城 5

　　雨花毓秀小区 4

　　金林碧水住宅小区 3

　　第三城·丹槿园 1

　　时尚家园 1

　　江东花园三期西组团（江东安康园） 1

　　巨和美术小区 1

　　南亚风情第壹城·南亚星河苑1

　　中央丽城 1

　　5.4

　　项目名称 套数

　　春城慧谷小区一期95

　　云纺女性主题商场32

　　巨和美术小区 5

　　高原明珠五金机电商城 5

　　新域盛景花园二期 2

　　丽水天锦二期 2

　　金领时期小区 1

　　雨花毓秀小区一期商铺1

　　奥宸·滇池星城 1

　　磊鑫花园 1