中图网5月5日电 5日，中国社会科学院发布的2011年房地产蓝皮书《中国房地产发展报告No.8》指出，经历2009~2010年一轮市场火爆，在调控政策进一步收紧的情形下，2011年房地产开发企业可能再次涌现市场张望态度，商品住房供应增幅将放缓；同时，受保障住房政策影响，保障性住房供应大幅增长，低端市场与中高端市场之间的住房供应构造将出现分化趋势。

　　蓝皮书以为，2011年商品房供应增幅可能放缓。经历2008~2010年房地产市场激烈调整和2009年以来房地产价格快速增加，房地产开发成本也敏捷上升，导致2010年以来房地产开发企业出现充斥矛盾的开发心态，一方面，房价快速上涨，刺激房地产开发企业全力跑马圈地购买土地，2010年房地产开发企业土地购买大幅增加；另一方面，对房价连续上涨并不具有信念，房地产开发过程大大放缓，2010年房地产开发企业土地开发增加率连续低落，房地产开发企业的房屋建筑竣工率由2009年的22.7%降低到2010年的18.7%，降幅之大仅次于2003年。

　　住房市场供应构造将涌现分化。一方面，中高档大户型住房供应和供应预期将呈紧缩态势。蓝皮书以为，2011年将是中高档大户型住房供应相对萎缩的一年。2011年初国家进一步提出“十二五”期间将建设3600万套保障性住房规划，意味着“十二五”期间新增居住用地的绝大部分被用作保障性住房建设，能被用于建设高档大户型的住房用地供应将急剧萎缩，也意味着未来高档住房供应急剧萎缩，这将导致2011年对未来市场的供应预期呈紧缩态势。

　　另一方面，各类保障性住房陆续入市加大低档住房供应力度。经历2008年国办发131号文、2010年国办发4号文、国发10号文的多次构造性政策调控，从2009年下半年开端全国主要城市均加大了小户型(90平方米以下)住房建设用地供应和保障性住房建设力度，斟酌住房建设周期，前期小户型住房用地供应增加和保障性住房建设加速将在2011年形成可观的实际供应才能，从而大大改良中小户型的低档住房供需矛盾。