核心提醒：“阴阳合同”就是买卖双方就一套二手房签署两份内容不同的合同。“阴合同”是买卖双方之间所签的买卖合同，反应的是房子的真实成交价格。而“阳合同”则是买卖双方另签的一份成交合同，用于到房管部门备案，到税务、财政部门缴税，特点是房屋的成交价格远低于“阴合同”的价格，“阴阳合同”产生的最直接原因就是为了逃税，目标就是可以少缴税。

　　市物价局在全省率先实行二手房涉税价格认定后，可以说是堵住了回避税的破绽，不让二手房“阴阳合同”钻空子。

　　市物价局在全省率先实行二手房涉税价格认定，将二手房屋交易肯定最低计税参考价。并对主城区进行21个板块、86个小区的划分，向社会公开、公示。所有二手房交易者都是以自己所在的板块执行同一个最低计税参考价，增长了二手房交易透明度，公平。二手房屋交易肯定最低计税参考价，有效化解了征税价格认定进程中涌现的价格不明、价格有争议的矛盾，对维护国家税权，保护纳税人合法权益具有积极的意义。

　　中介：“阴阳合同”能省钱

　　二手房买卖每天在我们的身边都有发生，据市农村财政管理局介绍，2010年马鞍山市二手房交易11807套、税收5150万元；今年1至4月份二手房交易1759套，比去年同期增加35.8%。

　　二手房交易的焦点问题就是价格，买、卖双方其实最关注的就是成交价、税钱。记者昨天随机拨通了数家房产中介的电话，讯问二手房交易的价格、能否帮忙签署“阴阳合同”减少税费。对方大多答复，每个小区都有二手房屋交易肯定的最低计税价，低于这个价没有方法通过，但可以按最低价帮忙做合同，“想省太多钱，不太可能。”日前，唐女士在看中了一套平塘花园的二手房，最终谈定45万元成交，但营业税、个人所得税等必需由唐女士承担。为“减轻”唐女士的税务负担，房主自动说，可以找个懂行的房产中介把成交价做低，减少付税。“我想把价格写得低点，但中介跟我说不能再低了，再低，报税的时候通不过。”

　　“阴阳合同”产生的最直接原因就是为了逃税。为杜绝“阴阳合同”产生，市物价局、财政局、地税局、住建委等四部门共同研究、制订了马鞍山市房屋交易最低计税价格的通知。根据这一通知精力，每月契税征收机关对房屋交易价格进行监控，每一季度调整一次，如果没有变更仍按上季度最低交易计税价格执行。当房屋价格等影响因素变更过大时，将及时调整。

　　物价部门：“一房一价”堵破绽

　　据市物价局价格认证中心主任张毅介绍，二手房交易涉税价格认定目前有二类，居民住宅房、非住宅房(门面房、办公房、工业用房)。如果对住宅板块、小区的价格有异议时，可以用“一房一价一认定”。

　　对那些严重老化或朝向、户型太差，实际成交价确切低于周边报价的二手房，工作人员会要求买卖双方供给房屋成交价较低的原因，并深刻实地调查审核，如果情形属实，可以依照“一房一价一认定”来核定。

　　而对于故意把成交价做低的二手房交易，“一房一价一认定”也有效地维护了国家税收。日前，花山碧云天一商业门面房二手房交易，买、卖双方签署合同价247.45万元。市物价局受委托对其进行“一房一价一认定”，根据房屋交易最低计税参考价、城市基准地价、城市总体规划，以市场比较法进行价格认证。肯定出325.97万元，差价达到78.52万元，为国家挽回税款7万多元。仅2010年，市物价局价格认证中心完成契税认证315起，认定面积15.6万㎡，认证金额6.22亿元；完成国税系统涉税房地产价格认定3起，认定面积11956.54㎡，认证金额7339.55万元。比上年数量增加了50%，标的额更是增加了近七成。

　　威望部门：“阴阳合同”问题多

　　“二手房屋交易最低计税参考价,目前在具体执行时还没有可能每月或每天调来调去，往往每年的评估参考价是相对固定的，操作中再在此基础上恰当调整。买卖双方一般都不知道评估价到底是多少，但房产中介比较懂行，可以轻松做到合同价只比最低计税参考价高一点，所以，增强对房产中介的监管和查处尤其重要。”业内人士提示二手房屋交易买卖双方，少付了一点税，也会面临着其他风险。比如，发生房款支付纠纷、合同因纠纷最终可能无效、房子再售时差价更高、税费更高等。所以，买卖双方都应谨严行事，切忌被眼前的蝇头小利所困惑，以免得不偿失。

　　据了解，马鞍山市在房产部门备案，有营业执照、有经营允许证，合法从事二手房屋交易的有52家；有营业执照、无经营允许证的有50家；无营业执照、无经营允许证的黑中介近100家。为此，相干部门要加大对房地产市场交易秩序的监管力度，加大对违法违规房地产经纪机构处分，遏制为了帮客户“节俭”一点成本，进步自己的签单率，贸然触犯罪规的不法行为。(马鞍山日报—记者 刘芳、通信员 李发志)