上海总公司称:与市场政策无关,不消除“未来重回上海开店”

　　商报记者昨日获悉,沪上著名房产中介公司美联物业在本月底前将把上海所有门店关闭。美联物业上海总公司相干负责人确认,“目前,香港总部已经制订了关店的计划,届时只留下在四川北路的总部做上海办事处,处置一些一手房的代理业务。”但该人士表现,这一举措与市场政策无关,仅是公司的策略调整,且不消除“未来重回上海开店”的可能。

　　上海门店5月底前全体关闭

　　“和以前关店潮不一样,这次美联将会把上海的所有门店月底前全体关闭。”一位曾在上海美联物业工作过,不久前又跳槽到沪上另一家著名中介公司的原美联员工向商报记者泄漏。

　　美联物业即将“撤离”上海这一消息也得到了上海总公司负责人丁伟的确认。“香港总公司确切计划在这个月前把上海的门店全体关掉。只留下位于四川北路盛邦国际的上海总部办公,处置一些一手房业务。这一举措主要是因为香港总公司在内地可能会有新的战略安排,但没有完整撤出上海的意思。”他在接收商报记者电话采访时表现,“只是暂时的‘退出’,不久以后,美联也许还会重新安排在上海开新店的计划。”

　　“其实,早在2008年,美联就经历过一场大规模的关门潮,此后在上海的业务一直是不温不火的。从去年年底,因为上海二手房市场整体交易惨淡,他们又开端陆续关店,不少中高层也相继离职。”据一位知情人士泄漏,“去年11月还有十几家,后来一下就关了近一半。”

　　据了解,持续几年来,美联物业在上海市场的事迹一直在业内相对靠后,与其在香港的骄人事迹相比,始终处于弱势位置。其市场占领率持续多年以来都处于连续降低的状况,门店数量也从四年前“全盛期”的50余家降至了目前屈指可数的8家。

　　此番关店与调控政策无关

　　来自21世纪不动产的一项数据调查显示,在2009年、2010年两年间,全市有成交的中介公司数量一直在1900-2200家;而今年3月,上述数字降低至约1800家。一位业内人士告知商报记者,正常运营的单体门店能容忍的连续亏损时间是3个月。每一次宏观调控都会随同着一批房地产经纪公司的消逝,这已成为一种常态。

　　此前,美联物业相干负责人曾向媒体表现,上海公司事迹由于成交量大幅下滑而不理想。但不少同行却以为,市场因素或是美联“分开”的导火索,但主要原因还是该公司的监管制度以及整体策略存在较大问题。

　　上海汉宇房地产顾问有限公司董事总经理施宏叡指出,美联此次的“分开”与去年以来持续的楼市调控政策和上海二手房市场遇冷都无关。“美联的管理模式太过‘中央集权’。”他表现,美联物业上海公司的管理层调动过于频繁,上海地区的总负责人事无巨细都要直接向香港总部汇报,最终决策权并不大。“上海毕竟不同于香港,而且上海(楼市)的变更很快,(香港)总部对这里的了解并不多,所以做出的决定往往会很‘滞后’或很‘主观’。”

　　台湾信义房产的剖析师朱平平也以为,美联的“退出”与目前的市场关联并不大。“就拿我们公司来说,上个月一共成交了4000多套房源,不少业务员都反应市场开端回暖了。这个时候关门不能都归罪于市场不好吧？”

　　名牌中介酝酿逆势扩大

　　对于美联撤出上海市场的影响,不少资深房产中介人士纷纭表现,不太可能带来新一轮的“关店潮”。甚至有来自上海房地产经纪人圈内的消息称,目前上海的几家大型中介机构非但没有涌现“关店潮”,而且“逆势扩大”的势头很猛。

　　“市场确切会受到政策影响,但还是看公司如何调整发展计划以便适应市场。”据施宏叡泄漏,同为港资背景的房产中介公司汉宇在2009年二手房业务占到全部公司业务的65％,去年根据市场变更调整为40％,“虽然还是中介公司,但目前却是把一手代理作为主业了。”据悉,汉宇目前在上海共有128家门店,今年将增开40家左右门店。

　　德佑地产副总经理罗亚东也表现,公司就在积极地筹备开设新店,目前已经从年前的不到70家扩容到75家左右。“但就现在来看,逆势扩大应当还称不上。”罗亚东表现,虽然本市的著名中介公司都有心拓展新业务,但大部分中介公司对于开新店还是持谨严态度的。