“五一”广州楼市中心淡郊区热，中心区楼盘千方百计想稳住客源。5月1日位于海珠广场邻近的豪宅盘御江苑举办活动，在36楼售楼部展出某私人收藏的“广州第一鲍”（据说生长进程须要60年到100年），还向前来睇楼的客人赠送鲍鱼试食，活动期间成交的客户，不但享受折扣，还送房款总价1%的鲍鱼。羊城晚报记者 赵燕华摄影报道

　　广州“五一”楼市 城里城外两重天

　　中心城区楼价坚挺人气冷僻；郊区限价盘再现“买房如买白菜”火爆场景

　　在“限购”政策压力下，广州中心城区盘在今年“五一”平庸无奇。4月30日上午，记者随广州市领土房管局巡查天河区内三个在售楼盘，每个盘检查近三十分钟，基本都是冷冷僻清，其间只见有一两台客，甚至“吃白果”偌大的销售大厅不见看房者。

　　不过开发商似乎并不焦急，一方面，“五一”期间1.2万套新货中，中心六区新货只有约2000套，同比降低近7成，导致中心城区价格坚挺；另一方面，“限购令”使想买的人买不了，开发商担忧即使降价也没用。

　　不过4月30日正式开卖全新组团的碧桂园凤凰城，由于受限价政策制约，单价从上万元直降至六七千元，导致“买白菜”场面再度上演。“天麓山”千套洋房开盘即售罄，认购超过8亿元，成为楼市焦点。

　　中心城区盘难有优惠

　　不惧冷僻“守株待兔”

　　位于珠江新城马场路的“富力公园28”销售人员介绍，由于该盘为商业性质，不受限购和限贷的影响，最新一期豪装公寓4月16日开售后，销售尚算理想，目前均价是2.8万-3万元。”记者发现，此前该盘均价是2.5万元/平方米，销售人员解释：此前推的是期房，又是大宅，现在推的是现楼，而且是中小户型，因此价格有小幅上涨。“五一”期间购房有9.5折、9.2折优惠，可参与迪拜游等抽奖。在销售大厅标示的10套“一口价”单位，算下来价格则要每平方米3万元。

　　在黄埔大道西的中铁盛德国际公寓以及天河北的瑞安创逸，记者发现，两盘环境并不太好，对着主干道，不过由于地处市中心，因此尽管在限购令重重压力下，房价依然微涨。中铁盛德国际公寓的销售代理称，2月底开盘后，327套的住宅货量共卖出了几十套。记者问：“卖得这么慢为何不降点价？”销售代理答：“五一期间市中心本身都没什么货了，我们是阶段性促销，优惠幅度跟平凡差不多。”记者指着一套特价促销单位咨询，却被告诉已经售出。瑞安创逸售楼部内十分冷僻，记者发现，该盘适用面积较低，北向对着天河北路，但均价依然要3万元/平方米。销售人员称：“我们"五一"期间无额外优惠，但按揭付款有9.8折。”

　　增城盘限价不限购

　　降价抢客开盘售罄

　　与冷僻的市区盘形成鲜明对照的是，广州东部的碧桂园凤凰城“天麓山”以“6”字头起的亲民价格，吸引了逾三千人簇拥而至，30日下午记者达到现场时被告诉，开盘当天上午劲销逾600套，认购金额超8亿元。

　　据了解，增城出台限价政策，规定3个月内新领取预售证的项目，楼价不能超过该盘去年网签均价5%。碧桂园凤凰城在半个月前便进行了预售申报价格公示，一降就降到了8542元/平方米，价格较前期产品廉价了接近15%。记者算了一下，“天麓山”的毛坯房均价约7000元/㎡，装修房均价在八千多元。记者在阳光家缘网上查询得知，该盘此次公示预售价格的单位共有1042套四个户型，最低价格仅“6字头”。

　　碧桂园内部人士泄漏，该组团原定价万元以上，“但现在只得按这个价格卖，一下子就认筹完了。”

　　广州市房管局：必要时会推更严格措施

　　在30日巡查楼盘时，记者采访到一位买家。他表现对广州市区盘价格降低抱悲观态度：“每次调控都是越调越涨。”他说，自己属于改良型二次置业，每个节假日都去看楼，现在连促销优惠都越来越少，“还是赶紧买了算了。”

　　对于市民的担忧，广州市领土房管局相干负责人在巡查楼盘后表现，有信念完成广州市设定的房价调控目的。“我们会亲密关注市场变更，必要时会推出更严格的房地产市场调控措施。”他以为，巡查所看到的楼盘冷僻，表明广州楼市调控已经取得初步成效，有力地遏制了投资性需求。

　　依照国家发改委发布的《商品房销售明码标价规定》，从今年5月1日起商品房销售实施“一房一价”公示。而广州早已要求楼盘申请预售时对每套单位房价进行备案，并要求楼盘在取得预售证10天内开盘，在开盘前一天必需公示每套房价。而楼盘要涨价的，也必需再报备案再公示房价才干卖楼。在昨日的巡查后，房管局相干负责人表现，下一步广州将推出“一房一价”网络版，对销售楼盘价格进行网上全公示，今年内必定能推出。(记者赵燕华)

　　深圳：房地产交易会外地盘唱主角

　　投资客转往惠州东莞看楼，本地号称“限价”盘也受追捧

　　4月30日，为期5天的“2011中国深圳(春季)房地产交易会”（简称深圳“春交会”）在深圳会展中心开幕。此前一天，深圳市市场监管局召集全市19家房地产开发商和7家地产中介召开告诫会，5月1日起将对全市商品房销售明码标价情形进行专项检查，发现违规者，最高要被罚500万元。

　　记者持续两天访问深圳“春交会”发现，号称“限价”的楼盘受追捧，深圳市民对惠州、东莞楼盘投资期望值升高。

　　与以往相比，本届深圳房地产交易会外地楼盘唱起了主角。深圳市土地房产交易中心供给的数据显示，本届参展楼盘70个，其中深圳楼盘十余个，占比约24%，以惠州、东莞为主的珠三角地区约占37%，香港约占17%，外省项目约占21%。

　　本地盘数量虽少，但他们占领最显赫的位置，人气旺，看楼车密度最大。最火爆的当属万科。举着“万科清林径看楼车”牌子的工作人员在展会转一圈，就带走20余位看房客。5月1日上午，因人多没有位置，羊城晚报记者两次都挤不上万科清林径的看楼车。

　　在福田一家会计公司上班的孙先生表现，之前他已经从媒体多次看到万科清林径“限价”销售的报道。“如果真的价格降下来了，倒是值得买。”

　　对于本地楼盘多数缺席深圳“春交会”，中国指数研究院深圳分院高级剖析师杨弈表现，目前深圳楼市处于政策调控期，多数开发商以为，现在推盘并没有太大市场价值。此外，最近一段时间深圳上市楼盘数量少，导致这种情形很正常。

　　本届深圳“春交会”上，惠州、东莞楼盘占了三分之一以上的展位，其中，仅惠州楼盘就有20余家。

　　为惠州几家楼盘“揽客”的刘红艳对自己的成就很满意：“4月30日上午发出一辆大巴，70多人，坐得满满的，5月1日上午还有一车。”

　　记者注意到，本地楼盘基本上没有太大的优惠，外地楼盘的优惠幅度则比较大。随刘红艳组织的看楼车前往惠州看楼的深圳市民张博说：“惠州楼盘没有"限贷"，与深圳毗邻，随着大亚湾片区的突起，有投资空间。”

　　与本地、珠三角楼盘比起来，外省楼盘展位前门可罗雀。4月30日深圳“春交会”开幕当天中午，有的外省楼盘展位参展商已经收摊。（记者朱文庆）

　　珠海：房展火爆房价还在升

　　政府威望人士：将限涨不限购，房价传说涨38%只是房产公司报虚数

　　羊城晚报珠海讯 记者林丹、见习记者钱瑜报道：诸多“严政”仍压不住珠海楼市的火爆。4月30日珠海房展吸引了上千人，价格坚挺。有关人士说，珠海将限涨不限购。

　　珠海主城区房价每平方米大致在1.4万元，稍微高端些的房价每平方米1.6万-1.8万元。金湾区某楼盘展台工作人员说，该盘现在均价大致在4680元，而2007年第一期开盘时只要2600元。

　　记者随机访问多家展位，卖家都表现自去年以来价格没有降，有些楼盘则稳中有升。某楼盘的卖主说，珠海去年房价上升过快都被省政府点名批驳过，“可批驳也没用，珠海价格非但没降，还稳中有升，近期看不可能降得下来。”

　　许多看房人正用行动证实他的说法。一位操着上海口音的女士一边认真比较着房价，一边讯问工作人员：“以前买过一套，现在是否会对买房有影响？”她说，她之前买的房子离珠海主城区太远，上班不便利，盘算再买一套。旁边一个小伙子则坦言：“越来越多的人涌进这个城市。”他告知记者，他盘算投资买房，“土地永远是稀缺资源，城市人口趋势照目前看来还是增多，还是相当看好珠海的房产市场。”他以为，珠海应当不会限购。虽然买家今年仍豪情澎湃，但现场好几家展商都表现，珠海楼市今年以来成交量并不多，买家以自住为主，大多是购买婚房或首次置业。

　　在多个城市祭出“限购令”后，珠海仍没有限购动静。珠海市政府一位威望人士向羊城晚报记者解释说：“其实珠海房价涨幅并没有传说中的38%，只有4%。38%是房地产公司报的虚数。珠海楼市价格被点名批驳的事也属误传，那只是一个座谈会上某些人的个人看法。事实上，珠海楼市总体成交量显著降低，只是大部分楼盘的精装水平高，把价格拉上去了。”他估量，珠海不会出台“限购令”。因为珠海楼市一直以来都有一半是外地买家，如果限购全部房地产市场可能会死掉。他泄漏，珠海市政府即将出台一个掌握性政策房价与去年同期、同区域的房价相比不能高于10%。这位威望人士强调说，重要的是在今年内完成7910套保障性住房。