□赢周刊记者 翁申霞

　　近日，仲量联行发布广州及深圳一季度房地产市场数据。数据显示，一季度，外资企业在广州的扩充需求复苏势头显著，反应外资企业在经历金融危机的低潮期后，正积极追加在华南地区的布局。

　　商铺市场方面，一季度平均租金保持安稳，达每月777元每平方米，环比轻微上升0.6%，较去年同期增加6.5%。需求方面，预计将在2011年推出市场的70万平方米优质商铺供给，这些项目大部分位于珠江新城，其中约40%的面积已经被预租。

　　仲量联行广州及深圳商铺部主管林世松以为：“2011年富余的供给量将使空置率有所上升，对租金增加可能产生必定压力。”

　　甲级写字楼方面，整体空置率整体安稳，保持在12%。其中，珠江新城新项目标预租情形也有改良，空置率保持在10%。安稳的空置率及租赁需求上涨，使租金安稳上升，一季度环比增加2.8%，达到每月132元/平方米。

　　本季度新落成的甲级写字楼项目包含恒大中心、富力盈信大厦、高德置地广场三期北塔。位于珠江新城及天河区的新大厦成交活泼，例如广州国际金融中心、万菱汇、太古汇、高德置地广场等甲级写字楼，其平均租金及其升幅均超过市场的平均水平。

　　仲量联行广州商业地产部主管马炜图表现：“虽然2011年将投放市场的甲级写字楼高达120万平方米，良好的预租率将减轻整体空置率上升的压力，短期内租金将保持稳固。”同时，马炜图也指出，预期随着写字楼需求逐渐迁移至新大厦，部分旧大厦的空置率将会在下半年及明年有所上升，使整体租金升幅受到必定的影响。