您当前的位置:中国国情 > 今日国情 > 今日行业 > 房地产 >

往届回顾

2008版中国年鉴

入编邀请更多>>

2010版国情

新中国六十年来的伟大历史实践证明,走建设有中国特色的社会主义道路,是符合中国国情的基本道路,是唯一正确的科学发展之路,是中华民族走向伟大复兴的必由之路!为贯彻落

报告称富人购买住宅热情下降--中国国情网
2011-04-21

  拥有可投资资产1千万人民币以上的中国高净值人士已经达到50万人,并且规模还在逐年扩展。昨天,招商银行与贝恩公司联合发布《2011中国私人财富报告》。该报告以大样本量调研为基础,针对中国大陆高端私人财富市场进行了深刻研究。

  可投资资产千万以上富翁

  已达50万人

  报告显示,2010年,中国的高净值人群数量达50万人,比2009增长了9万人,年增加率为22%。其中,可投资资产超过1亿人民币的人士超过2万人,可投资资产5千万以上人士超过7万人。就私人财富规模而言,2010年中国高净值人群共持有达15万亿人民币的可投资资产;人均持有可投资资产约3千万人民币。2008-2010年,高净值人群拥有的财富占全国的比重略有上升,从2008年的23%上升到2010年的24%,值得注意的是,过去两年中,资产规模在1千万-5千万与1亿以上的高净值人群的增速较资产规模在5千万-1亿的高净值人群的增速更快。报告以为,这主要归功于2009-2010年房地产市场的激烈涨幅和资本市场的进一步完美。例如创业板的涌现催生了约500位亿万富豪。

  东部沿海富人更多更富

  从地域分配上看,2010年末,全国共有5个省市的高净值人群数量超过3万人,分离为广东、上海、北京、浙江和江苏;有10个省市的高净值人群数量处于1-3万人之间,分离为山东、辽宁、四川、福建、河南、河北、天津、湖南、湖北和安徽;其余省市的高净值人群数量少于1万人。较之2008年,高净值人士数量过万的省市新增4个,分离为天津、湖南、湖北和安徽,总数达到15个。

  东部沿海地区的高净值人群平均拥有的可投资资产显著高于环渤海、中西部地区。以上海、江苏、广东、浙江和福建等省市为代表的东部沿海地区,人均可投资资产均在3千万元以上,其中上海市人均可投资资产最高,约达4千万元;而以天津、山东、河北和辽宁为代表的环渤海地区和以湖南、湖北、安徽、河南和四川为代表的中西部地区,人均可投资资产则大多在2.5-3千万元之间。

  资产配置逐步多元化

  市场的发展和投资产品的日益丰富使得高净值人士的实际资产配置出现出多元化的趋势。2009年初,以现金与存款、股票、房地产和基金为代表的传统投资类别占比高达80%左右,至2011年,四类资产占比降低至70%左右。与此同时,阳光私募、私募股权投资等近期市场热门为代表的其他类别投资和银行理财产品在高净值人群的资产组合中占比上升,分离增长了5个百分点和4个百分点。

  富人购置住宅热忱降低

  房地产调控政策影响下,高净值人士对直接购置国内住宅的投资热忱降低,投资方法转向商铺和间接投资。报告指出,投资性房地产在高净值人群资产配置的比重从2009年初的17.9%降低到2011年初的13.7%。当受访者被问及“未来的1-2年您是否会减少在房地产市场(包含各种投资方法)的投资金额”时,90%以上的受访者表现将不再增长房地产市场投资,一半的高净值人士表现逐步在撤回房地产市场上的资金。当被问及“未来1-2年投资房地产市场的方法是否会发生转变?”时,仅有不到10%的受访者选择“仍以国内直接购置住宅为主”,约40%的受访者表现“转为购置商铺,或通过房地产信托、地产基金等参与投资”。

  六成富人已经完成移民

  或有相干斟酌

  接收调研的高净值人群中近60%的人士已经完成投资移民或有相干斟酌。这一行为在可投资资产规模在1亿人民币以上的企业主中表示尤其显著,约27%的受访者已经完成投资移民,而正在斟酌的受访者占比也高达47%。

  子女教育是中国高净值人士进行投资移民的重要原因。大部分受访高净值人士均已或愿望未来将子女送往海外接收国际化的教育。事实上,中国留学生人数长期以来一直以超过20%的速度增加,2009年已达近23万人的规模。此外,对财富安全的斟酌以及对未来养老生活品德的寻求也是中国高净值人士进行投资移民的重要驱动因素。