今年楼市趋势怎么走 本月成交或成风向标 4月53新盘推出,大部分私募以为“降价潮”难现

　　陈小姐最近在江北石马河某小区相中一套建筑面积约80平米的三房,本来之前挂出的价格是55万。陈小姐认为很合适,当即付了3万元订金。结果在交易进行中,业主临时反悔,说要涨价10万元。最后经买卖双方协商,成交于61万。“我最终接收了,认为还是没有买贵。”

　　大业兴地产住宅一部副总周桓宇说,3月份以来,卖房业主“反价”个案的情形屡屡涌现。虽然各区情形不一,但楼价平均加幅都在10~20%。“这说明,部分业主对未来房市有了较乐观预计,开端认为皇帝女儿不愁嫁。”

　　楼市的市走向真的会这么乐观吗？

　　不同的意见还是很多。

　　4月,也许就是揭开谜底的时候。

　　这里无法断定前面说到的陈小姐买的房到底是不是划算,但楼市走向真的会这么乐观吗？不同的意见还是很多。

　　4月,也许就是揭开谜底的时候。

　　清明期间,主城区就有多个新楼盘开盘。

　　位于大渡口的某楼盘就是其中之一。7000元每平方米的均价并不算特殊优惠,但400多套房源,开盘当天便销售一空。

　　该楼盘开发商保利地产(600048,股吧)的营销总监付明君泄漏,4月份是上半年他们最重视的一个节点。本月房交会前,会集中推出好几个新盘。

　　乍看起来,刚进入4月,似乎楼市能一改3月的冷僻。

　　本月53个新盘推出

　　根据中国指数研究院对3月份重庆商品住宅销售排行榜来看,上个月在销售套数和面积榜上占首位的,是重庆科技学院位于沙区的经济实用房。紧随其后的两个商业楼盘成交套数均不超过700套。但这种情形在4月份可能会有所转变。

　　融汇地产巴南某项目标营销部经理陈雷称,该项目4月份会开盘两次。

　　有这样想法的开发商绝对不是个别。随着春交会的邻近,开发商抓紧时间最后一搏,本月,主城区将有53个新楼盘开盘。

　　“因为定价的原因,第一季度销售量还相对安稳。”陈雷在提到本项目定价时,谨严地用了“理性”二字。在他的言语间,记者捕捉到的信息是“微幅上涨”。

　　大业兴地产住宅一部副总周桓宇称,今年以来,该公司的成交量比起2009年、2010年最高峰时代,下跌了四五成左右。但他也说,价格没有本质性的降低。

　　他预计,随着调控政策的靴子逐一落地,市场张望浓雾会逐渐散去,二季度的成交量会比之前有所回升。

　　“4月定全年”

　　从往年的经验来看,每年的4月往往会随着春节楼市淡季的停止和春交会的召开,涌现一个小高潮,而受到业界内的看重。

　　在政策调控的背景下,今年4月更是在楼市中占领重中之重的位置,可以懂得为是调控迷雾过后,重庆楼市影响的定性月份。

　　“4月份的成交量和价格在全年都是很重要的。”陈雷说,全部第二季度的计划能完成的话,3、4季度都会比较顺利,全年就不难交出一张英俊的成就单,反之,则可能会泡汤。

　　因此,开发商在推广、营销方面会格外发力,期望借着房交会的东风,加上4月前后两个小长假,把销量推上去。

　　“清明节期间成交量比平时有显著的增加。”大业兴地产住宅一部副总周桓宇泄漏,特殊是继2008年以来,最近又再次涌现了新开盘的开发商联系地产中介商,自动要求“一、二手联动”的情形。

　　“所谓一、二手联动,就是中介公司帮地产开发商分担新楼盘的销售任务。”周桓宇说,原因一般都是开发商的销售压力过大。

　　大部分私募以为“降价潮”不会涌现

　　新浪网上近日发起一项调查,对将于4月21日~24日在重庆国际会展中心举行的2011重庆春季房交会结果进行预测。

　　记者发现,有一半的被调查者以为“表示平平,只能说过得去吧。”以为会“惨淡”的悲观者和“比往年好”的乐观者各占四分之一,但没有人以为成交量会涌现“井喷”。

　　据私募排排网研究中心4月份调查显示,47.06%私募以为楼市“降价潮”不会涌现。

　　他们以为,从地方政府公布的房价调控目的看,房价仍有上涨的空间,政府并不愿望房价下跌,只是愿望房价能稳固上涨。

　　仅有11.76%私募以为楼市“降价潮”会到来,他们以为一线城市的房价在各种严格的调控措施下,不可能长期保持,阶段性会存在回调,但对于股市而言,房价降低是一个宏大的利好,调控预期的降低会有利于市场的走强。

　　本报记者 胡晓