证券时报记者 张达

　　3月是房地产市场的传统旺季，而在限购政策覆盖下，楼市却颇显冷僻。中国指数研究院日前发布的最新报告显示，3月监测的重点城市成交量同比全线下滑，总体下滑40.5%。其中，北京下滑幅度最大，达到48%。与此同时，3月重点城市房价并未在政策调控下涌现本质性下滑。

　　报告显示，3月监测的30个大中城市中，七成城市楼市成交量环比上涨。青岛、兰州等12城市涨幅逾50%，包头、大连等五个城市涨幅逾100%。成交量下跌的城市中，海口跌幅最大，为88.03%，成都次之。重点城市中，成都、天津、杭州和南京成交面积环比下跌，成都与天津跌幅均超40%。成交量上涨的城市中，重庆涨幅最大，将近80%，深圳次之，涨幅近50%。虽然大部分城市成交量环比上涨，但是相比去年3月，则有近八成城市同比下跌。值得关注的是，所监测的重点城市同比全线下滑，总体下滑40.5%。其中，北京下滑幅度最大，达到48%，南京、杭州下滑幅度也超40%。

　　而政策调控下，房价并未涌现本质性下滑。重点城市中重庆价格变更幅度较大，涨幅为18.52%，其余城市皆保持稳固。二线城市中，宁波价格下跌29.06%，其余城市未见显著波动。

　　此外报告显示，一季度，全国120个城市土地成交宗数和面积均大幅缩水，其中住宅类用地成交量更是环比降低了近26%，成交价格环比下跌了11%。报告以为，1季度没有土地新政推出，楼市调控已取得显著成效，未来如无新政出台，房地产市场的“破冰”尝试或将始于土地市场。

　　报告显示，1~3月，全国120个城市共成交土地4372宗，环比减少21%，同比增长13%；成交土地面积19891万平方米，环比减少31%，同比增长2%。其中，住宅类用地成交1473宗，环比减少26%，同比增长2%；成交土地面积8349 万平方米，环比减少36%，同比减少18%。

　　价格方面，一季度，全国120个城市平均楼面地价1225元/平方米，环比下跌15%，同比下跌14%；其中住宅用地平均楼面地价1609元/平方米，环比下跌11%，同比下跌8%。

　　报告指出，自“国八条”颁布以来，受住宅市场波及，土地市场出现出胶着状况。推出量、成交量和成交单价走低，市场各方表示均十分谨严。