本报讯 （记者马力 张晓蕊 自曾晖）“我爱我家”昨日发布今年一季度全国房地产市场研究报告称，“京十五条”出台后，北京新房和二手房均涌现成交量显著降低的态势。与“国八条”出台前相比，成交量大约下跌6成左右，新房价格降低11.2%。

　　报告称，一季度北京土地市场极为冷僻，仅5宗住宅用地成交，3月份全月零成交，与去年3月一日“三地王”的情形形成鲜明对照。

　　新房销售方面，一季度新房成交出现量跌价升的态势，成交量同比、环比分离下跌28.0%、41.0%，成交均价同比、环比分离上涨14.5%、7.5%。“我爱我家”副总裁胡景晖称，一季度中，“京十五条”的效果明显，出台后日均成交套数、成交均价纷纭下滑，较“国八条”出台前，日均成交套数降低58.5%，成交均价降低11.2%。

　　二手房方面，“京十五条”出台后，成交量相比“国八条”前降低62.4%。城八区成交比重有所降低，成交均价小幅下调，低总价房源成交比重大。

　　房屋租赁方面，一季度北京租房市场出现量价齐升的态势，其中租赁的数量同比、环比分离上涨3.1%、8.2%，租金均价同比、环比分离上涨17.6%、1.8%。

　　前瞻

　　二手房中长期看成交量缓升

　　胡景晖剖析，随着土地供给计划公布，随后几个季度土地供给会有较显著增加。新房销售，短期内将处于试探性释放阶段，成交量回落，价格波动。从中长期来看，成交量将逐步回涨企稳，价格有可能在小幅调整后企稳。

　　二手房方面，目前因为张望情感和需求萎缩，将导致成交连续回落，价格波动。中长期看，成交量将迟缓回升，价格企稳。

　　业内人士指出，由于新政在3月全面执行，使市场紧缩。但从单个项目来看，目前降价项目零零碎星，大批项目仍在扛价。亚豪机构预计，如果楼市成交一直保持低迷状态，从三季度开端降价的楼盘将会由点及面，逐步蔓延。