随着一季度的停止，《瞭望》新闻周刊记者采访视察到：近两个月来，“多管齐下”叠加效应渐显，市场预期逆转、投机投资“绝迹”、土地低价成交，业内广泛以为房价不上涨甚至下跌的基本态势已经形成。与此同时，一些地方开端担心税收和土地收益减少，在出台“限购令”、“控房价目的”时表示出张望、拖拉的矛盾心理。

　　百姓反应目的过于“宽松”

　　年初出台的“国八条”要求各城市根据当地经济发展目的、人均可支配收入增加速度和居民住房支付才能，合理肯定本地区年度新建住房价格掌握目的，并于一季度向社会公布。依照这个要求，要求公布房价掌握目的的城市应当是全国600多个城市。截至3月30日，只有57个城市公布，公布的比例不足一成。

　　从已公布城市的房价掌握目的来看，绝大多数参考了“当地GDP增速和人均可支配收入增速”这两个目的，有的城市要求今年新建住房的价格涨幅，不高于本年度GDP增加速度；有的将房价涨幅目的掌握在人均可支配收入增幅范围内。除了北京市明确表现房价要稳中有降，上海涨幅要掌握在8%以下，兰州、银川、岳阳将上涨目的定在10%以内外，其他的城市几乎都在10%～15%之间。

　　经济学家马光远向本刊记者表现，这些城市出台的目的旨在掌握房价过快上涨，却没有一个城市提及“居民住房支付才能”这个参考尺度。出台的掌握目的也很隐约，不仅没有表示出地方政府掌握房价的决心，反而给人一种房价今年还要上涨的预期。

　　呼和浩特市民刘长静对本刊记者说，政府掌握房价上涨的速度是个好事情，但是对于我们刚参加工作时间不长的人来说，房价还是太高了，每个月都把工资还贷款，基本生活就没有保障了，“作为普通的工薪阶层，我还是感到地方的掌握目的太宽松了，愿望房价不要再涨了，要是能降一点就更好了。”

　　三大因素“卸力”高房价

　　受访的业内人士以为，各地不论是否出台“房价掌握目的”，对房价的影响都不大。“国八条”虽然才出台不到两个月，“限购”、“限贷”、“防地王”、“保障房放量”等政策层层加码，瞄准楼市关键实行准确打击，楼市风向已经改变。

　　据中国指 数研究院统计，2月份，北京、上海、重庆、深圳、杭州、南京等热门城市住宅成交量同比减少均在5成以上，最高降幅达7成。3月中上旬，北京房地产成交量同比降4成，上海同比减少约5成。国家统计局公布，1～2月全国商品房销售面积增幅同比降低达24.4个百分点。

　　土地交易方面，2月份，全国120个城市土地市场涌现量价齐跌，几乎所有二线城市地块均以底价成交。全领土地市场成交量下跌超过50%。120个城市住宅用地平均楼面地价1582元/平方米，环比下跌28%。

　　成交低迷催生“打折风”。在北京，远洋地产“远洋一方”新开楼盘每平方米的销售价格较前一批次均价廉价了近4000元；在上海，中海“御景熙岸”的实际售价是前期网上参考价的7.6折。在广州，2月涌现直降5000元的楼盘。在南京，宋都美域等楼盘也推出“贴息补税”活动，优惠后每套可廉价10多万元。

　　高档住宅市场几乎“冰冻”。2月份上海高档二手房成交仅占全体成交量的3%，其他城市二手房市场成交亦出现相似特点。南京市面上小户型低价房的成交占比越来越大，别墅、豪宅的投资者几乎为零。

　　“房价松动很可能从高档房和热门片区开端，因为现在既没人愿意买，而且也买不起。”南京某企业高管张明给本刊记者计算，新城区和郊区的价格都到了1.5万元至2.5万元每平方米，一套大户型起码要两三百万元。买大户型的几乎都是“二套”房，首付六造诣要100多万元现金。与此同时，贷款利息不仅撤消了7.5折优惠，还广泛上调到了1.2倍以上。

　　南洋地产中国区总经理钟沛为本刊记者剖析说，调控政策从三个方面“卸”去了高房价的支持力气：

　　购置力方面，“限购令”让投机炒作资本大批转向债券和基金市场，现在市面上超过8%的基金几乎都买不到了，而刚性需求只能买得起面积小的房子。“购置力缩水达5成以上，比业内预计还要大。”

　　开发商方面，大型开发商经营性现金流紧张。年报显示，我国股市42家房地产企业去年净利润大幅上升40.5%。但同时，这些开发商去年负债合计超过6000亿元，同比增加50%。42家公司去年的经营活动现金流量净额为-513.3亿元，同比降低了306%。“现在开发商是只有出钱，没有进钱，谁还敢涨价？”

　　土地价格方面，“防地王”成为一根红线，地方靠抬地价拉房价已不可能。

　　调控博弈还在连续

　　365地产研究机构总经理胡辉煌向本刊记者表现，严格的调控充足裸露出房地产行业的弊病，银行的资金一旦“退潮”，楼市中的泡沫立刻浮现。在他看来，这也给大家一个沉着反思的机遇，一线城市房价整体到达现在的高位，是一种群体不理智行为造成的，不仅有地方政府和开发商对地价的哄抬，也有老百姓“全民炒房”的推进，“现在就连一些开发商都开端赞成调控，因为猖狂的涨价让大家都觉得心慌，认为难以久长。”

　　“对房地产调控的艰难性不可低估。楼市近日再次传出降价信号，但是并没有涌现市场大批供给的现象，这说明开发商或捂盘，或张望，或惜售，并以少量房源试探市场，博弈才刚刚开端。”中国不动产研究中心的尹晓波说。同时，地方融资平台前几年大批借贷之后，对于土地出让收益的依附性加强。这轮调控不仅调的是楼市，更是对地方改变发展方法才能的调控，预计调控连续下去遭受的阻力也会更大。

　　多位受访业内人士表现，目前人们担忧的问题有三：一是政策过早撤出。调控政策只有延续下去，才干彻底消除投机者的“念头”，否则必定反弹；二是调控效率被消减。一些地方土地财政“吃紧”，可能会想各种方法“抬市”；三是政策调控“盲点”。这轮调控的重点在一线城市、热门城市，但是在部分二、三线城市，仍存在房价上涨的冲动，要防止“按下葫芦起来瓢”。

　　南京市民沈先生向本刊记者建议，国家的调控包含大批公租房的建设，建议各地尽早公布公租房的申请条件，尽快细化保障范围，让满足条件的人现在就开端排队摇号，这样能稳固预期。即便“中不了签”，也能尽早作选择。

　　胡辉煌也建议，由银监会、国税局督察地方相干部门的落实情形，如果金融、税收两个政策能得到连续严厉的落实，预计今年四季度房价降低2～3成的可能性很大。