中图社沈阳3月27日电（记者范春生）“房子还没开盘，想买？那就交点诚意金排号吧！”这样的现象今后在辽宁省沈阳市将不会涌现。记者采访获悉，沈阳市房产局等六部门近日联合出台了《关于进一步规范商品住房预售增强房地产市场调控的看法》，对商品房预售审批将更加严厉，且不能收取定金等，堵死了征收“诚意金”的大门。

　　以往，虽然国家规定必需取得预售允许证之后才干开端销售，但受价格、资金、时间等因素的影响，很多开发商还没得到预售允许证就开端提前销售，甚至只有张图纸就敢卖房子的事件也曾涌现过。“诚意金”实际上是开发商积聚客户的最常见手腕。通过出售贵宾卡等手腕，开发商向意向客户收取1万至3万元不等的“诚意金”作为楼盘定金。一些购房者为了省点钱，也不在乎。与此同时，相干的司法案例近年逐渐增多。

　　2008年4月，辽宁省第一例因购房“诚意金”争端而引发的诉讼案件宣判，引起关注。沈阳市民沈长征对这项“规则”提出挑战，他在未购到房并拿回3万元后，起诉要求开发商返还由3万元“诚意金”而产生的“不当得利”。沈阳市和平区法院最后判决开发商需按贷款利息支付沈长征“诚意金”的利息损失66．35元。

　　据悉，沈阳市《关于进一步规范商品住房预售增强房地产市场调控的看法》规定，未取得预售允许的商品住房项目，房地产开发企业不得进行预售；对违规预售的，由行政执法部门会同有关部门对其进行处分。另外，今后商品住房项目不得以认购、预订、排号、发放VIP卡等方法向买受人收取或变相收取定金、预订款等费用，不得参加任何展销活动。违背这条规定的，将由行政执法部门会同有关部门对其进行处分。