晨报讯 (记者 王萍) 进入“金九”第一周，商品房的成交量发明了持续7周不足2000套的“纪录”。

　　据北京房地产交易管理网显示，上周，北京商品房住宅签约1300套，已经持续7周成交量不足2000套。北京中原地产研究总监张大伟告知记者，从第一周成交量可以看出，北京商品房及二手房的成交量依然低迷，而且签约量疏散。据统计，上周签约最多的几个项目分离为保利中央公园签约109套，长阳半岛签约36套，保利西山林语签约35套。

　　与此同时，进入9月以来，已经有5个住宅项目入市，商品房住宅套数达到了2632套，42万平方米。尤其是9月2日房山翠林散步项目近9万平方米入市，使得全市商品房住宅库存在时隔近3年后，再次回到了11万套以上。

　　张大伟剖析，从8月成交量跌到了2009年以来市场最低值可以看出，购房者信念已经降到谷底。“预计9月份的成交量难以突破7000套，二手房很可能连续低迷在8000至9000套之间，这样市场总成交量很难突破1.5万套。库存压力将继续被放大。”他说，预计五环至六环将成为市场供给及签约的主要区域。房价在通州、大兴、房山等区域都有继续显著下调的可能，最高下调幅度甚至可能超过10%。而五环路内因为供给处于绝对稀缺、库存的住宅大部分属于尾盘，这使得房价下调幅度不会太大。

　　二手房方面，9月第一周，二手住宅成交2008套，环比上涨1.3%。90平方米以下的小户型继续受到热捧。

　　据相干数据显示，9月第一周二手房成交均价为24925元/平方米，成交价降低1%。“链家地产”首席剖析师张月以为，目前市场上非常显著地涌现了“让价才干成交”的现象，但整体市场价格仅小幅降低，所以目前业主大幅让价的现象还很少。

分享到: 欢迎发表评论我要评论