本网讯(记者张小曼) 今天上午，全国首张《业主大会登记证书》在怀柔区发出，领取证书的是于家园一区14－17号楼业委会主任丁淑元。

　　上午，在怀柔区泉河街道办事处，丁淑元拿到了全国首个业主大会登记证书和(业主大会)印章刻制证明。随后，她到怀柔区行政服务大厅质监局窗口申请并当场领取了业主大会组织机构代码。至此，于家园一区14－17号楼业主大会成为全国首个具有独立民事主体资历的业主大会。

　　据了解，业主大会登记后，可以自行开展与物业共用部分相干的管理活动，如经营物业共用部分并获得收益，聘任物业服务企业或其他人实行管理等。同时，还可以开立业主大会账户，自行对住宅专项维修资金的存储、续筹、管理和使用等事项进行决定等。

　　据悉，即日起，怀柔区已经组建的业主大会，可凭相干材料到镇乡、街道办事处登记后依照流程办理业主大会登记备案及领取组织机构代码等手续。

　　●专家解析

　　登记后，业主大会与以前有何差别？对此，物业管理专家舒可心从法律层面进行了解析。

　　领“证”后业委会“长大成人”

　　法制晚报 (以下简称“FW”)：这次业主大会民事主体化有什么意义？

　　舒可心(以下简称“舒”)：业主组织民事主体化意味着，业主大会终于“长大成人”了。以前每个业主的权利都是写在纸上的，今天业主的权利可以通过组织去实现。

　　FW：业主大会民事主体化的作用最主要体现在哪？

　　舒：最主要体现在对业主共有财产的共同管理上。以前业主们的公共财产是由物业公司来管理，现在都要交给业主大会来管理。以前业主的共同财产放到物业或者业委会，在法律名义上都不是业主的，也不属于业主。只有以业主大会的名义开的账号，里面的钱才是业主的。

　　有了业主大会，便可以保护业主们的共同财产。同时，可将共有财产依法登记在业主大会名下，将其收益合理合法地分配给业主。

　　FW：有“证”后，业主委员会的角色有什么变更吗？

　　舒：没有变更。业主委员会是业主大会的常设理事机构，对外要以业主大会的名义做事，可以对外招投标、招聘保洁、保安等；对内要组织业主们召开业主大会，业主委员会依旧承担小区里挑大梁的工作，但绝对不能取代业主做主。

　　FW：这样做会不会把原来物业与业主之间的矛盾转化成业主之间的矛盾，从而不利于小区的建设？

　　舒：我个人以为，这样的立法不利于个别业主维护个体的权利，但非常利于大部分业主维护共有权利。这样的立法要求业主必需团结。

　　●新闻背景

　　今年起实行的《北京市住宅区业主大会和业主委员会指导规则》明确了业主大会和业委会成立和运行的程序，其中肯定，北京将试行业主大会的登记制度。

　　依照规定，业主大会成立并完成业主委员会备案的，经半数以上业主赞成，可到市房屋行政主管部门办理业主大会登记，业主委员会凭业主大会登记证明，向区、县公安分局申请刻制业主大会印章。

　　市住建委相干负责人表现，业主大会试行登记制度，是为将来试点业主大会赋予法人资历做铺垫。

　　今天上午，全国首张《业主大会登记证书》在怀柔发出 摄/记者张小曼

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