《北京市房屋建筑使用安全管理方法》下月起实行 今天上午 市住建委副主任张农科表现——

　　群租房扰民可向房管部门举报

　　本报讯（记者 陈斯）在房屋打多个隔绝让房屋超负荷使用的群租房将受到公众监督。同楼栋居民均可向区县房屋管理部门进行举报，而主管部门将出面进行禁止。

　　今天上午，市住建委副主任张农科做客北京城市管理广播“城市零距离”节目，对5月1日起即将实行的《北京市房屋建筑使用安全管理方法》进行了详细解读。

　　早在2009年，北京市公安局、市规划委等八部门已联合发出《通告》，要求增强出租房屋安全管理，制止违法转变出租房屋的构造和使用性质。

　　房屋出租人违法转变房屋构造或使用性质，将房屋隔成若干居室对外出租的，应该拆除隔绝，恢复原状。

　　一直以来，对于自家小区的“群租房”，居民们虽然不满，但投诉无门，解决的方法也是“五花八门”。有人报警，有人找物业调和，甚至起诉到法院。

　　即将执行的《北京市房屋建筑使用安全管理方法》中规定，一旦发现擅自变动建筑主体和承载构造的、经鉴定为危险房屋未治理的，都会被记载在安全档案里。

　　群租房私自打隔绝的行为，增长了房屋构造的荷载，属于违规行为。

　　除业主和承租人可以申请进行安全鉴定外，邻居一旦发现，也可以向当地的房屋行政管理部门举报投诉，主管部门会出面禁止。

　　邻居举报群租房，不仅是权利，也是责任。《方法》规定，超过设计时使用荷载来使用房屋建筑的，将责令限期整改；拒不矫正的，处以1万元以上3万元以下罚款。

　　●其他亮点

　　房屋也有性命：《方法》中首次提出了房屋建筑“全性命周期管理”的概念。

　　据张农科介绍，房屋建筑就像是个“性命体”，也有童年、青壮年和老年三个阶段。

　　入住前五年是“童年”，开发商要实行保修义务。五年到三十年是“青壮年”，业主通过委托专业公司对房屋建筑进行维修、养护和管理。在“老年期”，业主要自己掏钱大修房屋。

　　仿效国外经验，北京今后也要求房屋建筑的设计师要实行义务，建筑达到使用年限时应自动告诉产权所有人。

　　树立房屋档案：截至目前，北京有9 亿多平方米的房屋建筑。如何对这么大面积的建筑进行管理？

　　张农科泄漏，年内北京将树立房屋建筑的健康档案。届时，每个建筑都将有详细的情形记录，可供业主或者其他相干权利人查询。

　　此外，对于经鉴定为危险房屋的，房屋安全鉴定机构应该在作出鉴定结论24 小时内书面告诉委托人，同时报告属地住房城乡建设行政主管部门。