中广网北京7月6日系消息（记者柴华）据中国之声《新闻晚高峰》报道，今天上午，北京CBD核心区9块地如期进行了第二轮的招标环节，参与竞标的企业提交标书，并现场开标。虽然中标结果需待评标后公布，但一些地块的得主已经基本锁定。其中的Z 11地块，底价26.32亿元，竞标者也只有一家，为中信银行(601998,股吧)和中信集团联合体，出价也是26.32亿元，更是引发了现场的一片嘘声。

　　无论最终这9块地成交如何，有一点可以确定的是，成交单价基本不会超过2.5万元/平方米。早上9点，尽管招标现场还没有开端安排，但当记者走进北京市领土资源局大楼二楼大厅的时候，这里已经满是各路媒体了。原定9点半开端的招标直到10点半才闭门，正式进行。而随着一块块标的底价的揭开，各家投标企业的报价一一公布，现场的讨论声此起彼伏，显然，价格一如业内此前预感的那样，并不高，而且每块地的参投企业也都没有超过3家。特殊是CBD核心区Z11地块的报价，让人们大跌眼镜：

　　现场公布投标价：“北京市朝阳区东三环北京商务中心区CBD核心区z11 地块招标底价：人民币26亿3200万元，投标单位：中信银行股份有限公司和中国中信集团公司联合体，投标价款总额：26亿3200万元。”

　　正如我身边几位参投企业的工作人员预感，Z11地块只有中信一家参投。投标停止后，SOHO中国董事长潘石屹表达了自己的不满，他以为价格还是应当成为商业地产竞争的重要尺度：

　　潘石屹 我就感受特不好

　　潘石屹：“我就感受特不好。小数点后面两位数都是确实的。对，我感到不好。其实CBD核心区都想把它做好。前段时间在规划上做了些工作。规划定了，更应当以价格（竞争）。因为价格之外其他因素都可以通过规划限制住。”

　　潘石屹此次亲自率领旗下两家公司来参与竞标，意在后来增长的清华丽院三地块：Z1a、Z2a和Z2b的。SOHO中国旗下的两家项目公司红石建外投资公司和北京凯恒房地产公司组成联合体，分离报出了这三块地的最高价。而作为本次参与竞标的唯一的外资企业，三星集团联合体参与了Z2b地块的争取，出价垫底，与SOHO中国的最高价相差约4.7亿元。潘石屹对于最后的中标信念十足：

　　潘石屹：“当然我在价格上占优势了。三块价格都是我最高吧，如果我没有记错的话。我一边在听，一边在想，这个报价还真是一门学问。”

　　根据最终统计，9块地的投标最高价，单价都掌握在2.5万元/平方米以下，而唯一竞标Z11地块中信联合体整体报价最低，折合楼面单价只有1.88万元/平方米。

　　在此前公布CBD地块竞标规则的时候，价格就曾是热门话题。特殊是竞标规则中，投标价格所占分数从40分上升至50分，更是引发了北京市政府意在进步土地出让金收入的猜测。面对今年上半年并不乐观的土地收入数据，CBD最后的土地出让能够达成这一目标吗？

　　去年底被切分后的北京CBD地块前6宗胜利入市，刻薄的投标资质规定和竞标规则曾经让市场广泛以为，北京市政府有意掌握这些地块的价格。而根据北京土地整顿储备中心的数据显示，今年上半年北京供地总面积1050万平方米，总成交额327亿，同比降低48.2%。其中，住宅用地出让金仅120.3亿，同比下跌75%。

　　上半年的数据并不能反响北京市土地出让收入的真实情形

　　与此同时，这次竞标规则中，投标价格所占分数从40分上升至50分，似乎体现出政策层面对价格的新需求。不过，中原地产三级市场研究总监张大伟以为，上半年的数据并不能反响北京市土地出让收入的真实情形：

　　张大伟：“去年四季度有大批的土地出让。全年是1600多个亿。在四季度很多出让地转移为2011年收支的。从1月到6月份。前四个月一直在制订计划。从7月份就会有比较多的土地出让。是不是会影响资金的话，也难说，因为要从全年看，你不能说这个月少了，就说影响全市场，这个可能性不大。”

　　下半年密集的土地入市 将大大缓解北京市政府的土地出让金压力

　　而北京市对于土地出让的态度，也在这期间发生了悄然的变更。与以往皇帝女儿不愁嫁不同，在推出这9宗地块前的5月31日，北京市土地储备中心举行了“近期入市交易土地介绍”信息发布会，高调宣布，将从6月份起逐步推出1200公顷经营性用地。张大伟表现，以CBD9地块的入市为代表，下半年密集的土地入市，将大大缓解北京市政府的土地出让金压力：

　　张大伟：“目前出让商业地块会多一些。受楼市调控影响不是很大。因此今年土地出让金不会太受影响的。简略的说，7月一个月，就能达到300亿左右。（东服）地块确定会达到200亿。应当不会对今年土地出让金市场有太大的影响。后续地块会从郊区地铁沿线的热门区域，对开发商还是有吸引力的。”