7月4日，记者从市房产局小区办得到最新消息，今年全市计划改造弃管住宅区700个，目前已经完成施工队伍和资料招标工作，改造工程马上动工。此外，去年全市完成改造的389个弃管住宅区也已移交社区或招聘物业公司管理。据介绍，从先期改造到后期管理，沈阳在全国率先走出了一条破解弃管住宅区管理难的新路。

　　去年改造弃管住宅区389个

　　截至2009年底，全市2000年6月底以前建成的非物业管理旧住宅区有2696个，其中1502个住宅区由于多数房屋无法落实产权单位或产权单位无法实行房屋维修义务而成为弃管住宅区，建筑面积近4000万平方米，居民约160万人。在这些弃管住宅区中，广泛存在房难修、院难管、设施差、不安全等问题。

　　为此，市委、市政府决定从2010年起至2012年止，利用三年时间，彻底解决弃管住宅区的管理问题，并在全市组织实行了弃管住宅区综合改造工程，总投资约15亿元。截至2010年末，共改造弃管住宅区389个，改造面积1635万平方米，受益人口26万余户、75万余人。

　　“我们注意严把质量关，做到改造一处、合格一处，群众满意一处。”市房产局相干负责人介绍说，“工程改造施工前，修什么，怎么修，都要征求居民看法，将改造内容和尺度张榜公示；改造进程中，严厉执行工程监理制度，并选聘近千名群众监督员，对工程进行全进程监督；竣工后，既要通过专业验收，又要通过住户验收，方可过关。”

　　看着环境一天一个样，老百姓喜笑容开。沈阳市铁西区兴工九委小区顶楼居民郑雅洁说，“真没想到，只用了几个月，政府就把咱这弃管小区改造得像模像样了，房子不漏了，下水不堵了。”

　　紧跟“管理”防止“新弃管”

　　为防止弃管住宅区改造后再次陷入“前治后乱”和“一年新、二年旧、三年破”的恶性循环，沈阳在转变老旧“弃管小区”百姓居住环境的同时，还积极推动改造小区的物业管理。去年，市政府出台了《沈阳市增强旧住宅区管理工作的指导看法》，确立了“统一领导、重心在区、义务在街、综合管理”的新机制，明确了政府各部门对旧小区的日常维护和综合改造的义务。

　　“目前，全市弃管住宅区改造后，广泛采取社区代管、居民自治方法管理。与之相比，实行专业化物业管理对弃管小区管理更具长效性。”市房产局有关负责人介绍说，今年5月下旬，铁西区兴华园小区通过公开招标方法，已经选聘辽宁天阳物业公司为自己服务。如果试点胜利，全市将在改造完的有条件的弃管住宅区，全面推行物业化管理。(记者彭跃东)