在单价24万元、总价过亿的松江天价别墅曝光后,记者今日上午最新获悉,一夜之间天价楼盘已经“离奇”降价,网上房地产的登记价格一夜之间骤降3万元,从24.64万元/元变为21.64万元/平方米。

　　虽然有业内人士指出,此举有可能与开发商“高开低走”的定价策略,但是却不难发现,在目前的楼市调控政策下,很多房企为了能够规避调控,争相在豪宅市场拓展,甚至一些本来较高容积的地块普通住宅项目都被规划了不少比例的类别墅产品。

　　上午最新

　　松江房地局回应价格“朝令夕改”

　　该项目是在今年3月17日从松江房地局领取现房销售备案证明,均价14.68万元/平方米,最高价则为23.8万元/平方米,审批严厉依照市房管局一房一价的要求。而对100号别墅价格的“朝令夕改”,市场监管科也在第一时间与开发商取得联系,对方解释是因交易中心录入电脑时的失误造成,现在已经矫正,是否属实还待与交易中心进行确认。

　　[天价盘]

　　单价降3万元

　　在上海,豪宅范畴的标杆一向是以汤臣一品、中粮海景壹号等为首的滨江豪宅群和以佘山为核心的独栋别墅群,而老牌豪宅汤臣一品网上报价的最高也只有21.4万元/平方米。但是这一豪宅的天际线在6月被打破。6月11日,位于松江泗泾板块的佘山月湖山庄推出了55套独栋别墅,主力面积297-503平方米,其中有一套436.94平方米的房源报价高达24.64万元/平方米,按此计算总价为1.075亿元。

　　值得注意的是,该佘山项目昨日曝光后,记者今日上午最新获悉,该楼盘上午突降3万元/平方米。对照昨日媒体报道中供给的截图和网上房地产上午的最新显示,255弄100号的报价已经从 24.6万元/平方米降至21.46万/平方米,项目最高价目前为141号的23.8万/平方米。

　　记者就此情形讯问项目售楼处,电话接待人员表现毫不知情,而售楼人员均不在现场。他还表现,该项目以总价销售,总价在3000万-9000万元不等,具体参考网上房地产。

　　记者从网上房地产查询发现,该项目大多单价在10万元-19万元/平方米左右,单价在20万元以上的只有7套。据公开材料显示,该项目位于佘山脚下,是沪上的老牌独栋别墅项目,每栋别墅占地1500平方米-5500平方米,绿化率达到90%。而该项目标上一批房源还要追溯到2004年,网上房地产显示,在2004年-2005年间该项目一期推出的19栋独栋别墅,实际成交均价仅为1.738万元/平方米。也就是说,6年的时间,该项目二期的价格上涨了10倍左右。记者注意到,该项目目前售出1套,预订3套,而其中三套的均价都未突破10万元/平方米。

　　楼盘或“有价无市”

　　21世纪不动产上海区域剖析师黄河滔表现,24万元/平方米以上的单价与其项目价值是否符合尚需经过市场验证,并不是随意定一个离谱的价格,市场都能接收;只要没有成交,那这个24万元/平方米以上的单价也只是空谈。在他看来,目前该项目以24万元/平方米以上的单价面世,可能主要还在于其采用“高开低走”的定价策略所造成的,因为一房一价的因素,导致开发商在定价上常常一步到位,与此同时,价格浮动幅度-20%,也为该项目未来的实际成交价带来变数。

　　而克而瑞剖析师杨晨青也在接收采访时表现,像这样的顶级豪宅,实际上并不是单纯的住宅产品,已经上升到了一种稀缺资源,所以在定价上与市场并没有太大关系。何况,由于其针对的购置群体与普通购房者并没有交集,所以对市场也不会产生多少影响。

　　“但是这对于开发商而言,会传递出一种信号,在调控年下,豪宅市场并不会受到多大的冲击,价格仍旧可以越来越高,使得开发商们纷纭开建豪宅项目,最终导致普通商品房竣工数量减少,加剧供求关系。 ”德佑地产研究主任陆骑麟担心道。