国家统计局6月18日发布报告，5月份全国70个大中城市中，新建商品住宅、二手住宅价格环比降低和持平的城市数量均比4月份有所增长。市场剖析以为，楼市仍处于张望僵持阶段，若要巩固效果，目前的政策力度不能放松。

　　新建商品住宅：20个城市环比未涨价

　　就环比来看，70个大中城市中，新建商品住宅价格较4月降低的城市有9个，分离是天津、合肥、福州、无锡、安庆、九江、赣州、岳阳、北海；价格与4月持平的城市有11个。与4月份相比，5月份环比价格降低和持平的城市增长了6个。涨幅比4月份缩小的城市有27个。

　　就同比来看，与去年同月相比，70个大中城市中，新建商品住宅价格降低的城市有3个，分离是杭州、三亚、南充；涨幅回落的城市有36个。与4月份相比，5月份同比价格降低和持平的城市减少了16个。5月份，同比涨幅在5%以内的城市有36个，比4月份增长了7个。

　　二手住宅：34个城市环比未涨价

　　与上月相比，70个大中城市中，二手住宅价格降低的城市有23个，持平的城市有11个。与4月份相比，5月份环比价格降低和持平的城市增长了5个。环比价格涨幅均未超过1.0%。

　　与去年同月相比，70个大中城市中，二手住宅价格降低的城市有4个，涨幅回落的城市有29个。5月份，同比涨幅在5%以内的城市有49个，比4月份增长了6个。

　　根据国家统计局此前公布的今年前5月商品房销售数据，1-5月份，全国住宅销售面积增加8.5%，然而同期，住宅销售额增加16.0%，住宅销售额的增速高于住宅销售面积的增速，可见期间商品住宅的价格呈上涨态势。

　　解读：局部区域年内或现拐点

　　北京中原地产三级市场研究总监张大伟指出，总体来看，5月全国房价涨幅继续放缓。从市场来看，近期各大城市的住宅成交量都在下滑，未来量跌逐渐转为价跌的可能性加大。价格方面，一线城市由于经历了几轮调控的洗礼，开发商相对照较理性，通过降价来促进销售已经成为一种常态，最近两个月北京、广州、深圳的著名开发商都涌现了本质性降价的案例。

　　张大伟表现，预计第四季度保障房等供给将有显著上涨，局部区域市场很可能在年内涌现显著的拐点。

　　楼市“政策底”模糊可见

　　杨红旭表现，结合之前楼市的投资和销售数据可以看出，楼市高增加势头已经被克制，政策效果初步浮现。目前，房地产投资保持高位，但保障房建设也在加速。同时，商品住宅成交保持低增加，住宅价格增幅得到掌握，开发企业资金面连续紧缩。

　　杨红旭以为，当前房价调控政策已步入安稳期，在楼市连续降温、一线城市和部分二线城市成交低迷、全国价格涨幅趋缓、少数城市价格微跌等综合情形下，政策面进入亲密视察期，短期内不太可能动员新一轮大规模的严格调控，“政策底”模糊可见。

　　北京情形：新建住宅继续涨价

　　北京的新建住宅价格5月环比继续上涨，已经持续两个月环比上涨；不过北京二手住宅价格5月环比涌现了下跌。

　　3月份，北京新建商品住宅价格环比停涨，二手住宅价格环比下跌0.1%，首次涌现方向性变更，然而4月这一效果未能延续，4月份，北京新建商品住宅和二手住宅价格环比双双上涨。

　　不过在5月份，这一反弹涌现了部分变更，5月份北京新建商品住宅价格环比继续上涨，涨幅为0.2%；但是二手住宅价格重新下跌，环比下跌0.2%。

　　探因：一个新盘拉高均价

　　北京中原地产三级市场研究总监张大伟表现，北京新建商品房5月份价格涌现上涨的主要原因还是构造性变更，在5月份仅成交均价4.5万的金茂府签约就超过150套，必定程度上拉高了签约均价。在目前签约量低的情形下，统计均价很可能受到一个新入市项目价格高低的影响。

　　张大伟说，二手房价格下降的趋势很显著，成交区域变更不大。在北京5月二手房均价继续下滑。成交量也下调到28个月来的新低。

　　张大伟以为，目前楼市依然处于博弈进程中。虽然克制住了上涨，但是价格调整还不显著。所以等待商品房价格有质的下调还要看三季度是否会涌现供给高峰。目前来看，6月已经涌现了供给量上涨，商品房住宅库存相比春节期间已经上涨超过1.2万套。这些数据都将影响价格下调的幅度和节奏。（马文婷）