房地产市场迄今最有效的调控政策是什么？你预测今年的房价是涨还是跌？你如果符合购房条件，近期想不想买房？南宁市《关于进一步做好房地产市场调控工作的通知》(即“限购令”)出台后，南宁市住房保障和房产管理局自3月29日起在其政务网站发放调查问卷，普遍征集社会心见，2个月内共收到有效问卷1160份。该局日前公布结果，在预测房价的调查中，仅有不到一成的人员预计房价会下跌。

　　据了解，这次问卷共设5个选题，第一个问题是“您以为量化南宁市今年新建住房价格掌握目的，应采用什么方法？”37%的人表现应当以具体百分比的情势肯定，23%的人表现应以房价收入比系数的方法明确，29%的人以为应当以新建住房每平方米均价的方法，11%的人选择了其他方法。选择“以房价收入比系数”的不在少数，说明相当部分的人显著感到到了收入与房价的差距，政府在肯定住房价格掌握目的时，应将此因素斟酌在内。

　　在“你认为迄今最有效的房地产市场调控政策”的调查中，只有12%的人选择被业内称为“最严格的调控政策并且对投资者克制最大”的“限购令”；19%的人选择“商品房公开房源、明码标价”；比例最大的是“加大廉租住房、公共租赁住房、限价商品住房等保障性住房建设力度”，达到了21%。业内人士以为，多建保障性住房是民心所向，虽然“商品房公开房源、明码标价”是一件好事，但在现实中开发商的可操作性太大，要达到老百姓等待的效果，政府部门仍需加大监控力度，不然会辜负大家的期望。

　　在对房价走势预测中，有25%的人以为今年房价会上涨，25%的人以为房价走势安稳，41%的人以为今年的房价走势不肯定，只有9%的人以为今年房价会降低。业内人士以为，这9%的人与其说预测房价会下跌，不如说是他们在心里等待着房价下跌。因为人的等待在最强烈的时候，往往会影响对预期的断定。另外，预测“房价上涨”和“房价下跌”的比例有必定的差距，这说明相当部分人并没有从众多的调控政策中看到“房价下跌”的愿望，更多是担忧房价越调越涨。

　　在“您如果不符合购房条件，近期对购房采用何种态度”的调查中，28%的人选择购置商铺、写字楼等不在限购范围内的非商品住房，19%的人选择到其他地方买房，53%的人选择在限购期间暂不斟酌买房。而对“你如果符合购房条件，近期对购房采用何种态度”的调查中，49%的人表现不斟酌买房，33%的人表现看看再说，只有18%的人表现会买房。由此可以看出，在限购令出台后，约有半数的人对购房放弃了兴致，限购令对楼市的影响是显著的。(记者 唐正芳)