文 本刊记者/甄爱军

　　从今往后，在上海买房应如实告诉自己或者家人名下是否有房，如隐瞒不报，则属于买房人义务，并承担相应违约义务。专家表现，买家应当根据新版合同规定做到以变应变，以免让自己陷入被动地步。

　　沪推新版购房合同

　　日前，上海市房管局发布公告称，将实行新版购房合同示范文本。与旧版相比，新版合同最大的不同之处就是增设了限售规定，并明确买房人隐瞒住房情形致无法交易的，需按合同规定承担相应的违约义务。

　　据了解，新版购房合同示范文本涵盖了所有一、二手房的购房合同，并增长了补充条款，明确买卖双方当事人在签署购房合同前，应该知晓国家和本市住房限售规定，买卖双方当事人转让房屋应该符合限售规定。

　　新版购房合同示范文本规定，买房人在签署购房合同之前，应当了解新增的义务责任条款，因未如实供给家庭情形及家庭成员名下拥有的住房情形等，属于买房人义务，造成卖房者经济损失的，买房人应当依照合同上商定的赔偿金额予以赔偿。

　　上海市房管局同时强调了限售范围。对在本市已拥有2套及以上住房的本市户籍居民家庭、拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭、不能供给2年内在本市累计缴纳1年以上个人所得税缴纳证明或社会保险（城镇社会保险）缴纳证明的非本市户籍居民家庭，暂停在本市向其售房。违背规定购房的，不予办理房地产登记。

　　此外，新版合同对于处置纠纷的方法也做出了相应调整。新规定给出了协商解决、申请调解、申请仲裁以及起诉等多种选择，买卖双方可事先商定。

　　三点注意不可或缺

　　上海联业律师事务所主任律师王展表现，近期有不少购房纠纷是在买房人不如实告诉的情形下而产生的，但买房者往往以政策变更来推脱自己的义务，这其实对于卖房者来说是不公正的。因此新版合同的推出，除了限购令在合同环节具体化作用外，还能起到完美合约、减少纠纷发生的作用。

　　新版购房合同对买房者的影响较大。根据新的规定，一旦买房人违约，所要承担的违约义务就不仅仅只是损失几万元的定金，很有可能是相当于总房价10%赔偿金。那么，买房人应当如何来适应这种变更呢？王展建议应当做到以下三个方面：

　　首先是要如实实行告诉责任。之前有买房人抱着侥幸心理愿望能够避开限购政策，而一旦无法胜利便以政策变更为由推脱自己的义务。这在之前可能会奏效，但在新规实行之后依然如此，其后果则会完整不一样。因此王展建议买房人必定要如实实行告诉责任，同时自动向相干部门咨询，尽力将政策了解清晰。

　　其次是千万不要轻信他人的许诺。之前，曾有中介公开表现，只要花三五万元，即可替外地人补办个人所得税缴纳证明或社会保险（城镇社会保险）缴纳证明。这在王展看来是非常危险的，根据新版合同相干规定，一旦买房人不符合限售规定而无法补办相干手续，买房方确定要面临赔付高额违约金的情况。

　　另外，王展建议买房人关注政策的变更。他表现，根据以前的经验来断定，调控政策极有可能会做出调整，比如此前营业税政策“2改5”等就是先例。在王展看来，限外政策的纳税年限、限购政策对于自有房屋套数的规定等方面，都有可能会在恰当的时候进行微调。