国家开端陆续颁布号称“史上最严格”的房产调控“新国十条”。“新国十条”要求二套房贷首付不得低于50%，贷款利率不得低于基准利率的1.1倍，部分地区甚至停发三套房贷，外地购房也受到限制。持续重拳之下，如脱缰野马的楼市开端降温。

　　“新国十条”颁布后，新房市场价平量滞，土地价格总体安稳，楼市进入新一轮的调整期。

　　潘石屹说：“限购令出台后，各个城市商品房成交量受很大影响。他说，1997年、1998年的房地产市场改革是中国房地产市场的青春期，此后房地产市场规模敏捷增加，房屋成交量和价格敏捷上升。最近公布的3600万套保障性住房的建设，就如房地产市场成长的更年期一样，使房地产市场的全部构造都面临侧重大调整和变更。

　　潘石屹说，“十二五”期间，国家决定建3600万套的保障性住房，差不多可以解决1.3亿人的住房问题，大约须要5万亿人民币的建设资金，土地的需求量也很大，我国未来供给的土地50%至70%都会用来建设保障性住房。

　　“到"十二五"末，保障性住房将占领房地产市场的一半，必将对房地产市场格局产生重大影响。因此，用限购政策先克制住商品房的房价，再争夺时间建设保障性住房，相当于用麻醉药的休克疗法，来完成房地产构造的大改变。” 本报记者 邢飞